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CMHC﹕未來10年 加拿大需建480萬套新房 可負擔性才恢復至2019年水平
(2025/6/19)
【明報專訊】加拿大按揭和房屋公司（CMHC）最新報告指出，未來10年﹐加拿大需建造480萬套新房才可令住房可負擔性恢復到2019年水平，這意味著每年要建房43萬至48萬套，是當前規模的兩倍。
CMHC表示，從年初到5月﹐全國共建造新房90,760套。按這個建房速度，未來10年﹐平均每年能建造新房24.5萬套，只達目標的一半。
CMHC副首席經濟師Aled ab Iorwerth表示﹕「加拿大住房建設速度翻倍是可實現，但這離不開更大規模﹑更現代化的勞動隊伍、更多私人投資、更少政府行政審批及更低的開發成本，特別是需要建築技術的重大創新和勞動生產力的提高」。
報告將「住房可負擔性」定義為住戶支出不高於平均家庭總收入的30%，如按目前的建房速度，預計到2035年這一比例為52.7%，高於2019年的40.3%，而如果未來10年新房開工量翻倍，這一比例將降至41.1%，接近可負擔性標準。
在聯邦競選期間，自由黨承諾未來10年住房建設速度翻倍，達每年50萬套。為實現這目標，卡尼政府將設立一個「加拿大房屋建設」（Build Canada Homes）的新實體，加大預製房建設，向預製房屋建築商提供250億元的債務融資和10億元的股權融資，從而將施工時間縮短最高50%。
報告還指出，如未來10年﹐房價恢復到2019年的可負擔水平，將使房價降低1/4，平均租金也將降低約5%。
CMHC報告還特別分析了柏文市場，全國各地大力推動柏文單位建設，但加拿大兩大住房市場多倫多和溫哥華的柏文單位銷售持續下滑，供應過剩，數十個項目擱淺或取消。數據顯示，從2022年到今年一季度，多倫多地區柏文銷量下降75%，溫哥華降了37%。多倫多柏文銷售量較去年同期下降21.7%，庫存量超過2萬套。
多倫多地區地產局（TRREB)首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，儘管多倫多溫哥華等主要市場的房價已經走低，但潛在買家都在觀望價格是否會進一步下跌，同時利率下降、對全球經濟不穩定的擔憂亦加深了買家的觀望情緒。
市場研究公司Urbanation跟蹤大多區柏文市場的數據顯示，新建柏文單位開工量急劇下降，已降至1996年以來最低水準。由於樓盤銷售暴跌，開發商無法獲得新項目的融資，去年至今最少有28個項目近6,000個單位被擱置、取消、進入破產管理程序或轉售為租。
不過﹐默瑟也認為，房地產市場有自己的興衰周期，會自行改善，「市場未來會好轉，市場情緒也會改善，五年後﹐甚至可能會擔心建設放緩，供應不足，因為今天的新房開工量不足」。
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