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【最新】【6月份大多區二手房屋平均售價跌幅最大是獨立屋】柏文跌幅排到最後
(2025/7/4)
【明報專訊】大多區二手房屋價格下跌，買家議價能力增強。
多倫多地區地產局（TRREB）周五表示，大多區二手房屋價格在6月份按年下跌超過5%，這是區內逾兩年以來最大跌幅，買家繼續展現更好的議價能力。
這已是大多區 (GTA) 二手房屋價格連續第五個月出現按年下跌，自2022年2月的峰值以來，總跌幅已超過20%。
6月份的平均售價跌至110.1萬元，按年下跌5.4%，是自2023年4月下跌 7.8% 以來最大的年度價格跌幅。其中，獨立屋受到的衝擊尤為嚴重，按年下跌6.5%。
地產局6月份的報告，儘管6月份的銷售額比5月份略有增加，呈現出一定的按月增長勢頭，但由於經濟不確定性，許多潛在購房者仍持觀望態度。6月份的銷售額按年輕微下降2.4%。
地產局主席埃巴里-斯普勞爾（Elechia Barry-Sproule）在報告中表示：「大多區的樓市在6月份繼續顯示出復蘇的跡象。隨著更多房源上市，買家正利用增加的選擇，協商議價以獲得折扣。」
她補充說：「與一年前相比，借貸成本降低，讓許多家庭在2025年更容易實現置業目標。」
地產局首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示，從歷史上看，每年4月、5月或6月通常是銷售表現最佳的月份，而今年6月的表現優於春季月份。
他補充說，利率低於去年同期，且房屋平均價格有所下降，為買家提供了一些緩解。
6月份的新掛牌盤達到19,839套，按年增長7.7%。銷售與新掛牌比率達到31%，這意味著目前是買家市場，買家有更多的選擇和能力協商更好的交易條款。
默瑟指出，美加之間的經濟動盪正在影響消費者信心，導致買賣房屋的人數減少。
他說：「與美國達成穩固的貿易協議，並結束跨境的劍拔弩張，將大大有助於緩解經濟疲軟和提振消費者信心。」
除此之外，他表示:「再降息兩次將使大多區普通家庭的每月抵押貸款還款額更加輕鬆。這可能會增強過去幾個月的勢頭，並為銷售價格提供一些支持。」
在4月和6月，加拿大央行基準利率維持在2.75%。
他認為，如果央行將利率降至 2.25%，將對房市帶來顯著影響。
在多倫多市，獨立屋價格按年下跌6.5%，跌幅最大，其次是聯排鎮屋下跌5.3%，公寓下跌 4.3%，半獨立屋下跌0.4%。
默瑟表示，獨立屋價格下跌可能是因為今年售出的「高端」或豪宅數量少於去年。
在銷售方面，半獨立屋的銷售量同比增長近19%，增幅最大。
默瑟補充說，這是因為「這類房屋對於獨棟家庭和首次購房者來說，價格更為實惠。」
加拿大央行的下一次議息於7月30日，如果屆時降息，可能會為秋季市場提供一些動力。
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