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柏文市場出售價量齊跌 買家想「細屋換大屋」甚艱難
(2025/7/10)
【明報專訊】儘管加拿大部分地區房地產市場反彈的樂觀情緒正在升溫，但柏文市場幾乎沒有任何改善跡象，令那些想「細屋換大屋」的買家面臨艱難選擇。
雖然業界普遍預測未來數月﹐加拿大整體房地產市場將好轉，但對於溫哥華﹑多倫多這類大城市的柏文市場，隨著大量新房源上市、投資客需求驟降，銷售量一直呈現下滑趨勢，甚至停滯不前，這讓那些想要放棄柏文﹐升級到獨立屋的人陷入困境：一是以低於預期的價格出售，一是等待風暴過去。
利率網站Rates.ca按揭和房地產專家Victor Tran說﹕「他們陷入兩難選擇，希望未來幾年等柏文單位升值，這就可以出售賺錢﹐換一套更大的房子，但又擔心那時屋價上漲購買不起」。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 上月報告顯示，2022年以來﹐大多區柏文銷售量已下降75%，溫哥華則降37%，同時這些地區的庫存卻增加一倍多，價格也下跌。由於竣工量仍接近歷史最高水平，且需求持續低迷，預計未來市場將持續疲軟。CMHC指出，「鑑於國內和全球經濟前景，幾乎沒有證據表明柏文市場價格跌勢會迅速逆轉」。
多倫多地區房地產經紀Vy Ngo用「殘酷」來形容柏文市場，「我現在有好幾套柏文單位掛牌出售，賣起來非常困難。今年至到明年會繼續呈下降趨勢，要過一段時間才能止跌回升」。
迪納尼還表示，「有些賣家心態開放，他們想賣房且下定決心，而且這些房產仍能找到買家。但如果你的心態被某個價格或預期所束縛，市場又不支持，賣家只能尋找其他選擇﹐所以他們會長期住在現有房子裏，如經濟狀況允許的話﹐才把房子租出去，然後再考慮賣房」。
Victor Tran也表示，對於想換大房子的人來說，當前是一個「可怕的時期」因為出售現有住房存在風險，不僅價格上不去，而且找到買家的時間可能比預期的長得多。
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| A D V E R T I S E M E N T |
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