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【皇銀稱全國房市榮辱互見】多倫多現是買家市場
(2025/7/12)



【明報專訊】加拿大皇家銀行 (RBC) 經濟學家表示,隨著貿易戰不確定性開始緩解,國內部分地區的房價下跌,準買家可以進入市場;然而,全國一些城市的房價依然強勁。

據當地房地產委員會的統計數據,溫哥華、愛蒙頓、利載拿、薩斯卡通、多倫多和哈利法克斯等幾個主要市場的交易量在5月至6月間溫和增長。然而,這些增幅僅佔今年早些時候回調的一小部分。

加拿大皇家銀行助理首席經濟學家霍格(Robert Hogue)表示:「當你審視各種指標時,你會發現買家在協商價格方面擁有更大的主導權。」

多重放盤系統(MLS)房屋價格指數 (HPI) 在多倫多、溫哥華、安省南部和低陸平原市場均有所下跌。這些市場的庫存量已升至歷史高位,買家面臨嚴峻的負擔能力挑戰。

霍格表示:「安省南部以及卑詩省的市場表現疲軟,然而在過去幾個月,活動的下滑似乎正在趨於穩定,因此從活動角度來看,情況似乎沒有變得更糟。」

他又說:「但這些市場的價格持續下跌。這可能是因為負擔能力受限,阻礙了許多買家在當前情況下提高價格,以及這些市場明顯有利於買家。目前,賣家之間的競爭激烈,而買家之間的競爭較少,因此這些市場正在經歷價格下跌。」

同時,草原省份、魁省和大西洋地區大部分市場的房價持續走高,這得益於仍然緊張(在某些情況下非常緊張)的供需狀況。

霍格表示:「加拿大其他地區的情況則不同。我們看到春季期間因貿易戰而出現了一些調整,這確實影響了各行各業的信心。但在大多數情況下,活動水平仍然相當活躍,我特別想到草原省份,無論是薩斯喀徹溫省還是亞伯達省,在很大程度上(並非所有地方,但在很大程度上),活動水平仍然相當活躍。如果與疫情前的水平相比,滿地可等市場的情況也差不多。現在我們看到最近有所放緩,但即便如此,我認為其水平與疫情前的水平相比仍然相當不錯。」

多倫多地區正經歷數十年來未見的購屋選擇,待售房屋數量持續激增。這一趨勢有利於買家,讓他們有更多時間做出決策並在議價時掌握主動權。

多倫多6月的MLS HPI同比(按年,下同)下跌 5.5%(或超過58,000元),較5月下跌0.9%。公寓跌幅最大,達到8%,原因是供應充足,但所有類型的房屋價值均有所下跌。

儘管負擔能力略有改善,貿易戰擔憂有所緩解,吸引了更多買家在6月進入市場,房屋轉售量較5月回升8.1%,連續第三個月增長。

然而,霍格表示復蘇還有很長的路要走。由於對就業的擔憂日益加劇,活動在周期性低點附近仍然低迷。

據RBC的數據,滿地可的復蘇今年因貿易戰而停滯。皇銀行估計,5月至6月間的轉售量連續第三個月下滑,跌幅約為2%。

然而,轉售量仍維持在疫情前被認為是穩健的水平。

RBC表示,6月的溫和回調可能更多地與進入市場的賣家減少有關,而非買家卻步。新掛牌量從5月到6月下降了7%,這進一步加劇了需求動態。

這使得獨立屋和公寓的價格壓力得以維持,上個月價格持續穩健上漲,中位數價格分別較一年前上漲7.4%和6.6%。

溫哥華轉售量的下滑正在趨於穩定,儘管價格仍明確處於下跌軌道,溫哥華的MLS HPI同比下降2.8%,連續第四個月出現年度跌幅。

在庫存不斷增加的情況下,供需狀況明顯有利於買家,買家處於主導地位。6月活躍掛牌量達到 13 年來的最高水平,然而房屋轉售量今年首次上升,5月份增長超過 2%。

卡加利持續降溫,庫存增加,價格走軟。該市的 MLS HPI 在5月和6月下跌,最新期間下跌3.6%,皇銀認為鑒於供需狀況一致,房產價值下跌空間有限。

卡加利是一個供需基本平衡的市場,負擔能力僅受到輕微影響。該市也受到相對強勁的經濟支持。



 
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