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【特朗普關稅】【CREA更新房市預測】屋價2025年有小幅下滑
(2025/7/15)
【明報專訊】加拿大地產協會 (CREA) 更新2025年及2026年房市預測。
協會最新預測，2025年的銷售量和平均房價預計將比2024年小幅下降。這是因為關稅混亂和不確定性在今年稍早讓許多買家卻步，對卑詩省、阿爾伯達省和安省的市場活動造成的衝擊，比三個月前預期的還要大。
CREA在今年四月的預測中，原先預期2025年全國房屋銷售量和平均房價將與2024年持平。這與一月份預測的復蘇年有顯著差異，主要是因為美國高額關稅的威脅已成事實，必須納入考量。
協會稱，好消息是市場似乎正進入期待已久的復蘇階段，這得益於被壓抑的需求、較低的利率，以及預計將避免最糟關稅情境的經濟。因此，這次極端經濟不確定性的陰霾，可能將復蘇的時機從春季延後到了夏季。
協會預計2025年將有約469,503套住宅物業透過加拿大多重放盤系統（MLS）成交，比 2024年下降3%。然而，卑詩省、阿爾伯達和安省是唯一預計今年將出現銷售量下降的省份，這輕微抵消了其他地區的增長。
至於全國平均房價預計在2025年將同比下降 1.7%至677,368元，這比四月中旬的預測低約 1萬元，並預計今年只有卑詩省和安省的平均房價會出現下降，但這些省份的價格下跌加上其昂貴房產銷售量減少，足以抵消2025年所有其他省份4%至8%的價格漲幅。
展望2026年，全國房屋銷售量預計將反彈6.3%至499,081套，這將使市場活動回到四月預測的軌道上。
即便如此，這仍將是連續第四年銷售量未能突破50萬大關，自2007年首次有記錄以來，這種情況僅發生過七次。
協會預計，全國平均房價在2026年增長3%至697,929元。這將是全國平均房價連續第六年維持在70萬元的水平。
然而，需要重注意的是，所有預測仍存在高度不確定性，儘管現在的不確定性可能比上半年有所降低。
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