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【業內人士稱現下房市回到舊常態】有能力置業者應把握現下機會
(2025/8/2)
【明報專訊】隨著加拿大央行再次維持利率不變，經濟學家和房地產專家表示，房地產市場的「新常態」越來越像疫情前的「舊常態」。
加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經濟學家羅伯特霍格（Robert Hogue）說:「現在市場上有更多供應，例如更多庫存和待售房屋，這在我看來有點像是、雖然不是全國各地都如此，但總體來說更像是疫情前的舊常態。」
他續說：「實際上，可能比疫情前更明顯，買家有更多時間做決定。」
霍格表示，2025年初許多買家猶豫進入市場，主要是因為美國即將實施或已實施的關稅帶來的不確定性。
他補充說，近幾個月來，加拿大人的觀點有所改變，沒有「末日與陰霾」的氣氛正在讓一些購房者回歸。
加拿大房地產協會（CREA）本月早些時候表示，全國房屋銷售在6月份增長了2.8%，延續了5月份3.5%的增長。
然而，CREA高級經濟學家肖恩卡斯卡特（Shaun Cathcart）警告說，雖然房屋銷售有所增長，即包括大多倫多地區自4月以來反彈17.3%，但全國情況與5月的銷售數據「如出一轍」。
霍格則指出，積極情緒和日益增長的信心將長期利好房地產市場，特別是皇家銀行預計不會進一步降息。
雖然仍有一些挑戰，例如美國的不確定性持續存在，但他表示市場正在恢復一些活力。
他說:「我們近幾個月看到的是復甦的回歸，仍然非常溫和，僅僅是一個轉折點正在發生。」
他表示:「除非貿易方面有重大壞消息，給預期和信心潑冷水，否則我們應該會看到這種復蘇繼續進行。」
加拿大的一些抵押貸款經紀人表示，儘管對美國關稅和經濟的擔憂存在，他們仍看到有人進入市場。
加拿大抵押貸款經紀人協會大西洋分會主席、抵押貸款經紀人漢娜·馬滕斯（Hannah Martens）說：「我接觸的每位抵押貸款經紀人目前都很忙碌，因為房價高企，利率不理想，但人們仍在購房。」
她又表示:「我真的覺得，雖然現在的市場並不完美，我也認為永遠不會有完美的市場，但如果人們準備好了，就應該在準備好的時候進入市場。」
即便加拿大人試圖購買第一套或新房，仍存在一些障礙，可負擔性可能是一個關鍵因素。
安省執照抵押貸款經紀人瑪麗西亞爾齊斯（Mary Sialtsis）說：「我們仍然有可負擔性的問題，但我認為即使是那些現在有能力購買的人，他們也沒有行動。我們需要他們採取行動，」
她又表示:「或許需要加拿大央行開始降低主要貸款利率，因為這會帶來心理影響，因為我現在有積極購房的客戶，但他們並未真正採取行動提交報價。」
西亞爾齊斯表示，更需要的可能是調整期望。
她表示:「我知道一些正在購房的買家在想，『好吧，我會等到能拿到更好的交易，』這開始變得不合理。」
她又說：「對於賣家，我真的認為他們需要調整自己的期望，他們的房地產經紀人應該會建議他們參考附近的可比銷售情況，他們需要相應調整期望。」
皇家置業（Royal LePage）研究與傳播主任安妮-埃莉斯阿萊格里蒂（Anne-Elise C. Allegritti）表示，一些人似乎已經意識到這一點。
她表示：「我認為加拿大人已經適應了這種借貸利率的大致新常態。利率會不會再降低一點？當然可能，但我認為沒有人期待回到疫情期間的超低利率，這是一件好事，」阿萊格里蒂說。
她又表示:「我認為有時我們的觀點會因為不久前經歷的極端情況而有所偏差，現在感覺像是另一個極端，但實際上這是一種趨平的過程。」
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