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柏文單位投資回報驟降 持有成本遠超收益 投資者面臨巨大虧損
(2025/8/3)
【明報專訊】對打算購買柏文單位作投資的人來說，現在或許是時候三思而後行，或者至少等待市場回暖。
一位不願透露姓名的柏文單位業主表示，他在計算了包括物業管理費、律師費及按揭成本在內的成本後，已虧損14萬元。
這位業主六年前以48.9萬元的價格在士嘉堡購入一個一房加書房的柏文單位，當時正值市場高峰期。
他說﹕「我找到的租客都不願意支付足以覆蓋按揭的租金。」
由於持有柏文單位的成本遠超收益，他已無法繼續維持這項投資。
種種跡象表明，這情況還會變得更糟。根據加拿大按揭與住房公司（CMHC）的數據，截至今年第一個季度，多倫多市柏文單位銷售量（包括轉售、新建和預售單位）已較2022年下滑75%。
Rates.ca按揭及房地產專家Victor Tran表示﹕「柏文單位銷量將繼續下跌，租金也在下降，這將進一步影響柏文的價值，」
Rates.ca最近發布的一份報告指出，30%的加拿大人認為柏文單位不再是一個良好的投資選擇。
Tran指出﹕「目前﹐大多數柏文單位買家都是自住型，但隨著租金下滑，不滿現有居住環境的租客正尋找更划算的租賃選擇。」
他又補充﹕「過去五年間購買預售柏文單位的大多數是『夫妻檔』小型投資者。他們當中許多人已擁有自住房，購入柏文單位是為了出租投資或作為第二住所。」
他們未必有足夠的財務緩衝來填補當前租金水平與按揭月供。
Tran表示，那些過去幾年購買預售柏文單位、即將在近期交房的投資者，也將面臨財務壓力。
Butler Mortgage公司老闆Ron Butler指出，在未來18個月內，安省預計將迎來4萬至5萬套柏文單位竣工，遠高於歷史平均水平，但與此同時，移民增長已大幅放緩。
Butler表示﹐市場上將湧現更多租賃單位，而人口增長卻陷入停滯，再加上大量柏文交付。開發商普遍認為，直到2030年前，他們在柏文建設能力上﹐不會有實質性改善。
同時，現在有更多由資金雄厚的機構投資者主導、以長期收益為目標的專用租賃公寓項目也將陸續完工。
Butler指出﹕「從2020年底到2022年期間售出的柏文單位，大多數售價超過每平方呎1,150元，這讓按揭計算變得異常困難。因為在這樣的價格下，加上地稅和管理費，維持按揭貸款的持有壓力大幅增加。」
不過，Realosophy Realty總裁John Pasalis認為，這未必是壞事﹐因為住房本不應成為投機工具。
Pasalis說﹐房價與租金的下跌本應被視為市場調整的成功跡象，但如今卻被描述成危機。問題在於，加拿大的住房體系從來不是為了可負擔性而設計，而是為了不惜一切代價地維持房價上漲。
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