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法院監督機構反對強制房東接受華裔女商人收購Hudson's Bay租約計劃
(2025/8/21)
【明報專訊】在Hudson's Bay申請債權人保護案中，法院指定的監督機構Alvarez & Marsal表示，反對強迫房東接受卑詩省華裔女商人Wei Hong Liu的租約收購計劃。
Alvarez & Marsal在審閱了Wei Hong Liu的商業計劃、Hudson's Bay、貸款人及房東提交的法庭文件，並觀察了她的庭前交叉問訊後，作出反對結論。
監督機構在報告中指出，Wei Hong Liu在問訊中承認自己雖參與商業計劃的準備，但她不會說英語，而且該文件直到開庭前才被翻譯成中文。「這合理地引發了對劉女士對商業計劃參與度和理解程度的擔憂。」
在綜合所有文件與陳述後，監督機構認定﹐Wei Hong Liu的公司Central Walk是「一家沒有現有業務、沒有品牌知名度、也沒有零售經營紀錄的初創公司」。其領導團隊同樣缺乏經驗。雖然她試圖聘用一些前Hudson's Bay高級管理層和經理，但「這些努力尚未完成」。
例如，Wei Hong Liu在問訊中稱她聘請了前Hudson's Bay總裁德拉蒙德（Wayne Drummond）擔任顧問，但僅為期兩天，且不會參與未來運營。監督機構因此認為：「整體領導層缺乏經驗，給在擬定時間內啟動和管理25間大型百貨商店的可行性帶來風險。」
Wei Hong Liu計劃在獲得租約後六個月內開出19間門店，餘下門店則在12個月內開業。她表示﹐將投入1.2億元用於翻新，並計劃通過商品管理公司J2獲取貨源。
然而，監督機構報告指出，最近的交叉問訊顯示﹐Wei Hong Liu已不再打算使用 J2管理供應鏈，也尚未確定替代方案。
監督員最終結論是：「緊湊的工期與所需大量庫存，給商業計劃的執行帶來了風險。」
今年早些時候，Wei Hong Liu以600萬元買下她本人持有的卑詩省三間購物中心內的Hudson's Bay租約。但她欲再以6,910萬元收購其餘25份租約的交易遭遇到Hudson's Bay主要貸款人及大多數房東的反對。
反對者稱，這些租約不允許Wei Hong Liu所設想的在百貨商店中開設餐飲、娛樂和休閑空間。此外，他們還認為她的預算與工期過於不切實際，無法應對物業所需的大量修繕。
Wei Hong Liu則表示，Hudson's Bay此前一直在這些場地正常營業，因此房東所要求的翻修並非必要；若確實需要，她的公司會負責完成，即使成本超過目前預算。
案件預計將在下周四、周五開庭，由奧斯本法官（Peter Osborne）聽取雙方辯論﹐並作出裁決。
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