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大溫零售舖需求續旺 惟新供應或受綜合住宅建築項目放緩拖累
(2025/8/23)
【明報專訊】大溫零售舖位需求持續旺盛，但綜合住宅建築放緩或拖累新零售鋪位供應。有最新地產公司報告指，目前帶動需求的主要為大型租戶、服裝及速食餐飲行業，未來半年主要地段租金料維持平穩。
由地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）發布的報告指出，區內人口增長放緩及經濟轉弱，正直接影響零售市場所倚賴的新型綜合住宅項目。CBRE高級副總裁魯斯基（Beruschi）表示，四至十二層的綜合住宅項目，需要相應零售舖位配合，但近期愈來愈多計劃延遲甚至停滯。他又指出，消費者開支審慎，雖然人流不減，但購買力或下降，不少人只逛街或轉向網購。
目前大溫零售空置率仍低，大溫購物中心內的空置率在第二季僅是2.4%，遠低於全國4.2%。魯斯基認為，郊區市場、餐飲、雜貨、運動休閒服飾及新品牌進駐，仍是零售發展動力。隨着海灣百貨公司關閉，將釋放約100萬平方呎舖位，為零售商帶來新機會。
地產公司高力（Colliers Canada）研究主管雅各斯（Jacobs）則指，溫哥華高地價令新零售開發變得困難，讓現有資產更具價值。投資者購入郊區商場，配備知名超市、藥房及連鎖咖啡店等「穩陣租戶」，在工業及寫字樓市場波動下，成為相對防守性選擇。
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