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【國會預算辦公室】加國無法達到未來十年內興建320萬戶住宅目標
(2025/8/26)
【明報專訊】國會預算辦公室（PBO）表示，加拿大將無法達成在未來十年內興建320萬戶住宅的目標，以彌補房屋短缺。
國會預算辦公室表示，未來十年內需要320萬戶新住宅，但加拿大在此期間可能只會建造250萬戶。
國會預算辦公室周二表示，卡尼政府正在縮小房屋短缺的差距，但到了2035年，加拿大仍將面臨近70萬戶住宅的短缺。
國會預算辦公室估計，如果加拿大能彌補這一差距，將能恢復正常的空屋率，並減緩房價上漲，但仍無法達到加拿大按揭及房屋公司（CMHC）設定的住房可負擔性目標。
報告指出，政府去年實施的移民政策變動，將因來到加拿大的人數減少而降低住房需求。
自由黨政府降低了2025年和2026年的永久居民目標，並減少了允許入境的臨時居民和國際學生人數。
自由黨政府最初提議在今年引進50萬新移民，並在2026年再引進50萬人，但去年他們將該目標削減了10多萬人，這使得加拿大有史以來首次面臨人口下降。
國會預算辦公室發現，在2024年移民高峰期，有48.2萬個新家庭正在尋找居所。
該辦公室目前估計，到2030年為止，每年新增家庭數量將驟降至17.6萬個。
國會預算辦公室報告稱，儘管這會降低需求，但未來十年內仍需320萬戶新住宅。報告總結，加拿大在此期間可能只會建造250萬戶，而要建造其餘的房屋，所需的建設規模將會是加拿大史上前所未見的。
報告寫道：「總體而言，相較於我們的基準預測，我們估計到2035年，加拿大需要額外完成69萬戶住宅（即2025年至2035年期間，平均每年6.5萬戶），才能消除房屋短缺。這種建設速度相當於連續11年超越2024年創下的27.6萬戶完工量紀錄。」
國會預算辦公室在2024年的一份類似報告中估計，當時的房屋缺口為130萬戶，需要在未來五年內將房屋建設量增加近一倍。
截至七月，加拿大的新屋開工量超過26.3萬戶，今年的開局強勁，但安省的開工量卻大幅下降，與去年相比減少了近70%。
國會預算辦公室使用空屋率來確定房屋短缺，認為如果加拿大能恢復到歷史上的空屋率，短缺就會消失。而加拿大房貸暨房屋公司則使用平均房價和平均收入相關的指標來確定所需的建設量，並仍估計需要將房屋建設量增加一倍。
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