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【最新】【安省新屋動工量不足建築工人無工開】數年後又再面對更嚴峻住房不足
(2025/9/3)
【明報專訊】安省建築商代表團警告，安省住宅建築市場的低迷，正開始導致相關行業的失業潮並損害省內經濟，儘管安省正努力完善其住房政策，並加強獎勵計劃以刺激發展。
安省住宅建築商協會（The Residential Construction Council of Ontario，RESCON）表示，隨著裁員的開始，他們已經看到住房開工率放緩的影響。
RESCON執行長理萊爾（Richard Lyall）表示，專案儲備已開始枯竭，建築商難以在財務上取得進展，並實際動工。
他說：「我們正在裁員數千人。因此，大約一年後，那些正在完成所有高層建築專案的人將會失業，這很糟糕。」
上個月，安省財政問責辦公室的一份報告顯示，安省的失業率已升至7.8%，是自2012年底以來（不包括疫情期間）的最高水準。
安省在4月至6月期間流失了 38,000 個工作崗位。
其中大部分（超過2.9萬個）是因特朗普的關稅政策而流失的製造業工作。對鋼鐵和鋁徵收的關稅也損害了房屋建築業，導致材料成本增加。
萊爾表示，受影響的不僅僅是建築工人，還有他們背後的專案管理和規劃團隊。
他說：「我們談論的是數萬人將會失業，而且這已經開始了。」
安省的住房開工率數月來持續放緩，房屋廳長弗萊克上周承認建築業已「陷入停滯」。
安省未能達到2024年建造12.5萬套新房的目標，只完成了大約75%（超過9.4萬套）。這使得安省在實現福特政府到2031年建造150萬套房屋的承諾方面偏離了軌道。
面對這些疲軟的數字，安省引入了新政策，以改變交通周邊的分區規則、延後開發費用支付，並表示願意改變一個十億元的獎勵基金，該基金旨在獎勵建造住房的市鎮。
省長福特周二表示，他的政府正試圖「為建築商創造環境」以動工。但他表示，有些事情不在安省的控制範圍內，比如利率，這會阻止建築商推進專案。
他說：「加拿大央行必須降低利率。他們不能只是一直說不、不、不、不。」
萊爾表示，安省可以削減在其控制下的稅費和費用，包括首次購屋者的合併銷售稅（HST）。
他說：「聯邦政府已經這樣做了，並於5月27日生效，但在安省卻停滯不前。這已經傷害了夏季市場，並將繼續傷害秋季市場。」
住房倡導者里查森（Mark Richardson）表示，安省可以透過投資於「缺失的中間層」（missing middle）專案，來解決市場放緩和失業問題。
他以在怡陶碧谷Mimico GO站附近正在建造的一個大型專案為例，這是一個在交通附近擁有 60個出租公寓的專案，安省應該效仿。
該建築的許多元件都是在場外預制，然後運到現場組裝。
他說，在建築商難以為大型專案獲得融資的情況下，這種較小的開發專案可能是未來的出路。
他說，這也可以為製造預製材料的公司在安省設立工廠打開大門，創造製造業就業機會。
HousingNowTO的技術主管里查森說：「我們可以建造數百個這種較小的內部填充（infill）專案。」
他還敦促安省更多地參與為建築商提供與多倫多市和聯邦政府相匹配的資本補助。
他說：「我們確實需要看到安省掏錢。」
多倫多大學城市學院院長查普爾（Karen Chapple）表示，安省處於一個不尋常的境地，即租賃和住房需求均已下滑，這使得負擔能力有所改善。但與此同時，住房開工率卻停滯不前，這意味著如果沒有建造更多庫存，幾年後將會造成住房市場緊張。
她說：「價格將會回升，我們將失去所有我們擁有的這種美好的負擔能力，所以這確實是我們面臨的困境。」
她表示，應對不斷變化的住房環境需要三級政府的協調一致，以及各自的積極干預。
她說，他們也可以抓住這個時機，幫助解決因住房市場放緩而導致的失業率上升問題。
她說：「讓我們發起一項大倡議，在我們開始流失勞動力人才之前，幫助補貼勞動力，並重新建立起（住房）專案儲備。」
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