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【大多區二手房市整體疲軟】大多區98%二手房屋成交價低於叫價
(2025/9/9)
【明報專訊】與過去數年的榮景情況不一樣，如今幾乎所有大多區的二房屋成交價都低於開價。
根據加拿大數位房地產平台Wahi的最新數據，大多區98%的社區、有五宗成交買賣在8月份的房屋成交價都低於最初的掛牌價。
該公司報告指出，這是三年來的最高紀錄，高於7份的95%和去年同期的89%。
Wahi公司的經濟學家麥克勞林（Ryan McLaughlin）表示：「市場整體疲軟。」
他補充說，由於「多種因素」，共管柏文的需求正在「枯竭」。
這些因素包括勞動力市場疲軟、移民人數減緩以及貿易戰造成的經濟不確定性，而這些情況又恰逢許多新案子完工。
麥克勞林補充道，低層住宅雖然沒有同樣的供應過剩，但柏文市場的困境正在蔓延。
約94%至少有五宗獨棟住宅成交紀錄的社區都出現了低於開價成交的情況，而至少有五宗柏文成交紀錄的社區中，這一比例為97%。
麥克勞林說，部分低於開價成交的情況可能是房地產經紀人故意低價掛牌以吸引更多關注的策略。
但數據確實顯示，人們掛牌的房價高於實際成交價，且「價格正在下跌」。
他補充說，如果一個社區在8月份出售的房屋大多數都低於開價，且有超過五筆成交紀錄，該社區就會被歸類為「低於開價成交」。
總體而言，大多區8月份售出的房屋中，近80%的成交價低於掛牌價，而7月份和一年前的比例分別為76%和71%。
房地產公司HouseSigma在6月份提供的數據也顯示，低於開價成交的情況有所增加。
同時，多倫多地區地產局（TRREB）8月份的數據顯示，平均房價已連續第七個月年比下降。
Condos.ca和Property.ca的共同創辦人兼經紀人哈里爾德（Andrew Harrild）表示，目前掛牌的房屋「幾乎全部」都是以低於開價成交。
他說：「除非你賣的是非常稀有的房子，比如在對的社區、對的建築中、完美的柏文，這種情況不常發生。」
「但總體來說，那些比較普通的柏文或典型的住宅，因為現在供應量實在太多，都以低於開價成交。」
他補充道，這種情況在柏文市場尤為明顯，因為有許多未售出的百萬元以下單位，導致低於開價成交的情況「更為激烈」。
他估計，例如目前多倫多市中心有2,400套待售柏文，其中2,000套的掛牌價在一百萬以下。
Valery Real Estate Inc.的房產銷售代表馬西格里奧（Robert Marsiglio）也表示，他最近看到更多低於開價成交的情況。
鼓勵買家提交競價以引發搶房大戰的「要約之夜」（offer night）策略，通常不起作用。
他說，在2020年之前買房的賣家在房價上「更為務實」。
「他們不需要一個很高的數字。反倒是過去四五年買房的人，他們的房貸可能即將到期續約，他們覺得自己必須賣房，或者因為他們當初支付的價格，他們正試圖堅持一個更高的數字。」
至於接下來會發生什麼，哈里爾德正在關注加拿大央行9月中旬的下一次利率公告。
他說，柏文市場特別「對利率波動更為敏感」，因為有很多是首次購屋者。
他補充說，如果央行降息，這可能會「在某種程度上有所改變」。
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