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【CMHC】多倫多新屋建築量處於2009年以來最低水平
(2025/9/9)
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）報告指出，多倫多建房屋築活動處於「2009年以來最低水平」。
CMHC最新報告顯示，多倫多在今年上半年成為住宅建築領域的「疲軟中心」，原因是公寓建設放緩，加上大量轉售房屋掛牌，抑制了新項目動工。
CMHC的秋季房屋供應報告指出，多倫多與溫哥華等房價較高的市場表現低迷，與卡加利（Calgary）、愛蒙頓（Edmonton）、滿地可（Montréal）、渥太華（Ottawa）和哈利法克斯（Halifax）等城市形成鮮明對比，這些城市的房屋興建速度達到「創紀錄或接近創紀錄」。
事實上，報告指出，多倫多的年度房屋動工量預計將創下30年來新低。
報告表示：「2025年上半年，投資者需求減少降低了項目可行性，導致多倫多出現項目取消、延遲以及建築量急劇下降。許多建築業人士建議，必須降低建築成本和開發費用，以緩解公寓價格並提高項目可行性。」
近幾個月來，多倫多新屋銷售量急劇下降，其中一份在夏季發布的報告甚至指出，這次的跌幅正迅速「超越1990年代的經濟衰退」。與此同時，新屋建築量也同步萎縮。
CMHC的報告發現，多倫多公寓建設受到的衝擊尤其嚴重，新動工量下降了60%。由於預售面臨挑戰，開發商難以獲得啟動新項目所需的融資。
報告警告，預售量低「導致新項目啟動減少和更多項目取消，進而降低了動工量」。
相反，公寓轉售市場卻在今年第二季度創下歷史新高。CMHC指出，潛在的公寓買家因「經濟不確定性」而卻步，許多買家「轉向轉售市場，該市場提供了大量價格更低、面積更大、且平均而言更適合他們需求的單位」。
全國範圍內的公寓市場都出現放緩，唯一的例外是愛蒙頓（Edmonton）和渥太華（Ottawa）。
CMHC警告，多倫多「預計在2026年和2027年只會出現邊際復蘇，建築活動將遠低於歷史水平」。
報告還提到，多倫多今年上半年的人均房屋建築活動量降至自1996年以來的最低點。
CMHC表示，多倫多地區開發商對長期租賃市場的「樂觀情緒」，使租賃房屋免受公寓建設衰退的影響。租金價格仍「遠高於過去10年的平均水平」，上半年僅下跌了8%。
順應這一趨勢，一些公寓開發商認為在租賃市場中看到了機會，並改變了策略。
根據房產研究機構 Urbanation 的報告，自2024年以來，已有九個項目被轉為租賃用途。
儘管降幅更為緩慢，但根據 Urbanation 和 Rentals.ca 的聯合報告，大多倫多地區的租金一直在下降。在過去一年中，安省的一居室公寓租金下降了超過5%，兩居室則下降了3.5%。
CMHC預計，新屋供應量將無法達到足以使可負擔性回到疫情前水平的程度。他們的報告警告，建築量不足將損害大多區的整體經濟活動，可能導致「人口外移、無家可歸者人數增加以及稅收損失」。
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