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多倫多市9個項目停工 共管柏文短期內難有起色
(2025/9/11)
【明報專訊】大多倫多地區柏文市場低迷，今年已導致多倫多市9個共管柏文項目停工，而且從目前的數據來看，短期內難有起色。
在多倫多市High Park Ave.近Annette St.的260號，是一座原計劃要改建為共管柏文的教堂，這個包含70個住戶單元的樓盤自2019年開始動工，但自2023年後便再無進展。
作為該樓盤買家之一的恩紹（Phil Earnshaw）在2018年支付了28萬元訂金，預購一套兩房單位。但樓盤在去年進入破產接管程序，並在今夏被賣給另一家開發商，樓盤也將重新發賣。
像恩紹這樣的買家，如今不僅拿不到房子，還只能慢慢等待款項退回。
上述停工樓盤在多倫多屢見不鮮，而且數量還在增加。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）本周發布的報告指出，多倫多市共管柏文建設持續低迷。
房地產諮詢公司Urbanation發現今年迄今為止﹐已有9個共管柏文樓盤被取消，預計將追平去年的11個樓盤（共2581個單位）的水平。Urbanation預測﹐未來幾個季度這種趨勢將繼續，因為許多樓盤在銷售上遇到困難。
Urbanation的市場研究與開發高級經理涅哥達（Michael Niezgoda）表示，上次取消樓盤的高峰期是在2021年（2153個單位被取消）﹐以及2017年（1809個單位被取消），現如今導致樓盤取消的原因已發生轉變。
「以前多是因為個別開發商陷入財務困境，如今更多的是一種市場趨勢，基本沒有買家，同時成本又在上升。」
通常開發商需要在動工前售出70%的單位才能獲得融資。目前﹐Urbanation發現多倫多有16個樓盤（共5045個單位）開售已超過一年，但銷售率不足40%。
CMHC報告指出，近年﹐共管柏文樓花的主要買家是投資者，但這一群體因利潤下降而逐漸退出市場。
當年﹐恩紹和妻子於2018年簽約購買High Park Ave. 260號的樓花時，原打算先出租，等未來縮小住房規模時再自住。「現在一切都變了，賬根本算不過來。能拿回錢我們已經是謝天謝地。」
對於一些預售買家來說，項目被取消未必完全是壞事。幾年前在樓市火爆時買房的人，如今發現這些單位已不值當初的價格。
地產律師艾倫（Bob Aaron）表示﹕「對於那些在新冠疫情期間或之後簽約的買家來說，房價已下跌，如樓盤被取消，他們反而應該感到慶幸，因為就不用按當時高昂的價格買房了。」
艾倫預計未來幾年共管柏文樓花的銷售將持續低迷，但他強調這並非永久現象。「市場有漲有跌，遲早共管柏文又會重新火熱。」
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