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【最新】【聯邦省政府承諾將住房開工量翻倍】統計數字指出大多區差強人意
(2025/9/22)
【明報專訊】多倫多在2025年上半年的住房目標進度嚴重落後。
一份最新報告指出，多倫多可能不是單獨個案，因為在「黯淡」的房市前景下，金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe）的34個城市中，有 22 個城市的住房建設計劃都未達標。
這份報告由渥太華大學（University of Ottawa）的「缺失中產階級倡議」（Missing Middle Initiative）研究人員所撰寫，並由安省住宅建築委員會（Residential Construction Council of Ontario, RESCON）委託撰寫。
報告比較了2025年前六個月與2021年開始的前四年同期住房開工情況。
安省住宅建築委員會主席萊爾（Richard Lyall）表示，究結果「令人不安」，「應為各級政府的政策制定者敲響警鐘。」
總體而言，研究的34個市政府的住房開工量下降了40%，其中公寓式住宅（condo apartments）的開工量下降最為嚴重（下降54%）。
多倫多市的情況更為嚴峻，住房開工量下降了58%。
多倫多的公寓式住宅開工量下降了驚人的80%，從前四年同期平均近8,000套下降到2025年至今僅1,606套。
報告指出，在今年上半年，多倫多距離省政府設定的住房目標落後約67%。
這相當於近10,000套住房的缺口。
安省住宅建築委員會表示，建設速度放緩可能導致多倫多市內減少了10,209個建築工作崗位，而整個大金馬蹄地區估計損失了24,195個工作崗位。
萊爾表示:「住房項目已被擱置，行業已陷入困境。前景黯淡，我們正朝錯誤的方向發展。」
他又說：「我們需要政府採取具體行動，降低稅負並現代化流程，以重振行業。如果我們不迅速行動，經濟將陷入嚴重困境。」
多倫多是22個被研究人員評為F級的市政府之一，另外五個市政府被評為D級。
在研究的34個市政府中，只有7個獲得C級或以上的評分。
米爾頓（Milton）和布蘭特福德（Brantford）是唯一獲得A級或以上評分的市政府。
報告指出，雖然出租公寓的建設（整體增長8%）表現相對較好，但建設住房行業的疲軟「不僅限於公寓」，其他類別的住房開工量整體下降了42%。
報告中，研究人員指出，住房開工量是一個「滯後指標」，因為加拿大按揭及房屋公司（CMHC）僅在建築物地基完全建成時才視為「開工」。
研究人員表示，結合新房銷售放緩，這意味著「情況在好轉之前會變得更糟」。
報告指出：「在我們研究的34個市政府中，公寓式住宅的預售量下降了89%，地面導向型住宅的預售量下降了70%。這清楚表明安省的住房形勢在好轉之前將進一步惡化，市場疲軟並不僅限於公寓市場。」
這些數據是在本月早些時候發布的另一份CMHC報告之後得出的，該報告稱多倫多是上半年住宅建設「疲軟」。
該報告警告，多倫多正朝著30年來最低的年度住房開工總量前進。
經濟學家、「缺失中產階級倡議」創始人莫法特（Mike Moffatt）表示：「聯邦和省政府都承諾將住房開工量翻倍。不幸的是，住房開工量正在下降，新房銷售數據顯示開工量將進一步下降。三級政府必須採取行動應對住房危機。」
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