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加拿大議會預算官：全國住房可負擔性顯著改善 但地區差異明顯
(2025/10/2)
【明報專訊】隨著國會議員就如何緩解住房負擔展開激烈爭論，加拿大國會預算官辦公室（PBO）最新報告顯示，全國住房可負擔性已取得顯著進展。
然而，報告也指出，各地情況差異極大，一些城市的住房仍遠超普通家庭的支付能力。
代理議會預算官雅克（Jason Jacques）周四發布了最新的住房負擔能力報告。該報告通過比較平均房價與普通家庭可負擔水平之間的差距來衡量住房可負擔性。
數據顯示，全國住房負擔缺口已從2023年9月的80%﹐縮小至今年8月的34%。國會預算官辦公室表示，這一改善得益於借貸成本下降、工資增長和房價下跌，使更多加拿大家庭能夠購買住房並償還貸款。
住房價格曾在2022年疫情復蘇時期達到高峰，但隨著央行將基準利率快速提升至5%以上，多地市場價格隨之回落。目前，央行政策利率已降至2.5%，降低了房貸成本，同時房價也未回到先前高點。
報告指出，加拿大房價最高的市場普遍在過去3年中取得最大改善。其中，多倫多和咸美頓市的住房負擔情況改善最為顯著。但兩地房價仍遠高於可負擔水平。
在主要大都市中，哈利法克斯的住房負擔缺口最為嚴重，達到74%；而愛蒙頓的缺口僅為4%，是全國最低。相比之下，卡加利、滿地可和魁北克市的住房負擔情況有所惡化，但其房貸支出佔收入比例仍相對較低。
此外，國會預算官辦公室還通過房貸償債比率（即家庭收入中用於償還貸款的比例）來評估家庭財務穩定性。報告稱，2025年上半年，房貸償債比率已「顯著恢復」至2019年的水平。
不過，儘管溫哥華、多倫多和維多利亞等地的償債能力有所提升，國會預算官辦公室警告，這些房價依舊高企的市場中，家庭的財務脆弱性仍高於全國其他地區。
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