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【最新】【大多區二手房屋九月銷售按年升8.5%】待售房屋總量達1996年以來最高
(2025/10/3)
【最新】【大多區二手房屋九月銷售按年升8.5%】九月份待售房屋總量達以來最高紀錄
【明報專訊】隨著繁忙的秋季房市開跑，大多倫多地區的二手房屋銷量九月份較去年有所增長，但價格卻持續下跌。
據多倫多地區地產局（TRREB）發布報告，九月份各類房產的平均價格下降4.7%，約為 105.9萬元。這是平均價格連續第八個月年同比下滑。
上個月，地產局報告5,592筆房屋銷售，較2024年九月增長8.5%。
多倫多地區地產局首席資訊長默瑟（Jason Mercer）表示，銷量上升與房價和借貸成本降低所帶來的可負擔性提升有很大關係。
默瑟指出：「我認為這讓一些場邊觀望的買家開始進場。但同樣地，市場尚未回到我們過去的狀態。」
自2022年2月市場達到高峰以來，平均房價已下跌超過20%。
九月份新掛牌的房屋數量年同比增長4%，達到19,260套。
默瑟提到，經季節性調整後，九月份的房屋銷售量較八月有所增加，而透過多重放系統（MLS）新掛牌量則有所下降，這可能預示著市場正在收緊。
他說:「現在還言之過早，但當你看到月度銷售量相較於新掛牌量有所上升時，這確實可能預示著趨勢會有所逆轉。」
不過，他補充說，需要看到十月份的數據才能做出判斷。
九月份的待售房屋總量達29,394套，較2024年九月增長近20%，這表明市場上仍有大量選擇，對買家有利。
這是自1996年以來，九月份待售房屋總量的最高紀錄。
與八月相比，九月份的房價相對持平，上漲0.2%。秋季通常是僅次於春季的房地產第二繁忙時段。
在八月的報告中，多倫多獨立屋的價格年同比暴跌10%，而在九月份，與2024年同期相比僅下跌0.8%。
九月份，多倫多半獨立屋的平均價格年同比下跌近9%，鎮屋下跌約5%，公寓則下跌近4%。
在905 地區，獨立屋的平均價格年同比下跌約 7%，半獨立屋下跌 6%，鎮屋和公寓則下跌約5%。
416地區的鎮屋銷量增幅最大，較去年九月增長了近40%。
默瑟表示，由於這是個小眾市場，「變動可能被放大」。但在多倫多，鎮屋和半獨立屋是買家進入市場的切入點。
他補充說，雖然房市對許多人來說仍然遙不可及，但進一步的利率下調有助於降低購房者的每月還款額。
加拿大央行在九月中旬的上次決策中，自三月以來首次下調其基準利率，下調25個基點至 2.5%。
默瑟又說:「我認為加拿大央行仍有進一步降息的空間，無論是未來幾個月內降息一次還是兩次，仍有待觀察。」
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