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溫哥華市區零售物業空置率低於去年同期 只有2.9%
(2025/10/10)
【明報專訊】溫哥華地區的零售物業空置率持續走低，有報告指，溫哥華市區的空置率為2.9%，低於去年年底的3.3%。郊區的空置率甚至更低，為0.7%，與2024年底持平。
報告分析，原來國內旅遊創紀錄、「購買國貨」（Buy Canadian）運動以及對舉辦2026年世界盃的預期，支撐了零售物業的發展。
這是根據商業房地產公司高力加拿大（Colliers Canada）9月29日發布的報告得出的結論。報告指，溫哥華市區的空置率為2.9%，低於去年年底的3.3%。郊區的空置率甚至更低，為0.7%，與2024年底持平。
截至今年5月，卑詩省每月零售銷售額按年上升7.1%，達96億元。報告認為，增幅主要受惠於美國進口商品關稅提高及地緣政治動蕩所導致的供應鏈中斷，從而推高價格。
報告稱：「在一系列持續不斷的不可預測的衝擊中，溫哥華的零售市場仍在不斷發展變化。從空置率在此次動蕩中保持穩定可以看出，零售業找到了擁抱變化並蓬勃發展的方法。」
高力公司副總裁斯科特（Sherman Scott）表示，出售公寓開發用地「很困難」，辦公大樓「一直是一個挑戰」，工業地產「也略有放緩」。
他說：「但零售物業，從租賃的角度來看，我經常做租賃業務，今年是非常繁忙的一年。你可以看到空置率非常低，自從新冠疫情結束後一直如此。」
由於土地成本高昂，溫哥華地區新增零售物業庫存幾乎全部集中於混合用途開發案。但他指出，建設速度正在放緩，而且規劃中的重大項目很少，這使得空置率受到嚴格控制。
斯科特直言：「未來數年供應極有限，我看不到情況會改變」。儘管租戶流動率仍在上升，一些零售商因經濟原因破產，「但似乎有一群人願意填補這些空間，尤其是好空間。」
另一個推動因素是零售商重新燃起對臨街或商場門市的興趣，以吸引櫥窗購物者並方便商品的退換貨。他補充說：「線上購物確實蓬勃發展，但零售商意識到他們仍然希望擁有實體店。」
高力公司的報告還提到了國內旅遊業的勢頭。世界旅遊及觀光委員會（World Travel and Tourism Council，WTTC）預測，加拿大旅遊業將創歷史新高。報告也指出，「購買加拿大貨」運動也是一個利好因素，加拿大央行今年5月調查發現，與美國產品相比，國民願意為加國製造商品多付1成。
明年的世界盃將為餐飲和酒店業帶來「巨大的反彈」。斯科特表示： 「我百分之百地認為，影響將非常顯著」 。
不過，人們的擔憂仍然存在，包括經濟不確定性、對經濟衰退的擔憂以及消費者預算的緊縮。他也表示，社會問題也導致東溫哥華（East Vancouver）和市中心格蘭護街（Granville St.）南端的店鋪長期空置，不過煤氣鎮（Gastown）「似乎正在復甦」。
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