【明報專訊】加國聯邦住宅貸款機構加拿大按揭及房屋公司(簡稱CMHC)預測，明年加國住宅市場平穩，二手住宅成交將較今年升2.67％，但平均成交價升幅則會從今年估計的4％放緩至1.9％；明年新屋動工量將較今年微跌不足1％。
今年料成交45.6萬間 與去年相若
CMHC昨天預測，今年二手住宅成交量將介乎43.94萬間至47.4萬間，中位數是45.6萬間，較8月份上次預測的44.89萬間稍多，也和去年(2012年)實際數字45.4萬間相似。
明年成交預測升至46.82萬間
至於明年二手樓成交量，CMHC預測介乎43.83萬及49.81萬間，中位數為46.82萬間，即較今年的估計數字多2.67％，也稍多於8月時預測的46.76萬間。
CMHC又預測，今明兩年住宅成交價升幅將會放緩，今年二手住宅平均成交價將升4％至37.8萬元，明年升1.9％至38.52萬元。
該公司又預測，今年新屋動工率將會介乎17.93萬間至19.06萬間，中位數為18.5萬間，高於8月時預測的18.28萬間。
至於明年新屋動工量，CMHC最新預測是介乎16.37萬間至20.57萬間，中位數是18.47萬間，低於8月時預測的18.66萬間。
今明兩年新屋動工料均約18.5萬間
但今明年新屋動工量均遜去年實際數字214,827間，反映建築商預期加國樓市維持較低水平。
加國由於並未出現美國或樓市泡沫及崩潰，從而避過2008年金融海嘯大部分打擊，而且經濟衰退後又遇上樓市興旺，助加國成為七大工業國之中，最早經濟復蘇的一個。
但加國聯邦保守黨政府去年7月為了避免樓市過熱引起泡沫，決定收緊住宅按揭條件，減少潛在置業人士入市，加國樓市即時冷卻。
雖然有分析員擔心，美式樓市崩潰或會在加國重演，但CMHC預期加國住宅建築及成交量將在今明兩年見頂回落，而成交價繼續會錄得小升幅，即是說CMHC認為加國樓市將會軟着陸。
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