【明報專訊】一項調查報告指出﹐由於大多倫多地區的樓價繼續飈升至令人難以負擔的高度﹐受人喜愛的社區已再無獨立屋的供應﹐令到不少新買家選擇在多倫多市內購買較平的柏文單位﹐想住房子的則要搬到近郊地區。
該項由Pembina研究院及加拿大皇家銀行(RBC)共同作出的民意調查也顯示﹐居於大多倫多近郊地區的居民之中﹐七成表示他們選居近郊區是由於可負擔屋價﹐多過是心目中首選居住的社區﹐而那些也多是要依賴私家車作為交通工具的地區。
該民調指有八成大多區居民寧願放棄住大屋及家有花園﹐轉為居於方便搭公車､可步行到很多地點及減短交通時間的社區。
該報告指大多區一些受歡迎社區內的獨立屋及半獨立屋﹐出現求過於供現象﹐引致樓價飈升。可以興建新房子的地區﹐大部分位於多市以外範圍。
多倫多地產局(Toronto Real Estate Board (TREB))最近發表的數字顯示﹐大多區今年的住宅樓價平均是53.9萬元﹐較往年升3.7萬元。柏文住宅於10月的銷量較往年同月也升25%﹐半獨立屋銷量則只升7.8%。
RBC的資深經濟專家分析員霍格(Robert Hogue)認為﹐由於購買柏文單位有較小的經濟壓力﹐故過往數年銷量強勁。於多市及一些受歡迎的近郊地區購買獨立屋﹐已令不少買家甚難負擔。
大多倫多地區的人口﹐估計會於未來25年內增44%﹐因而令到獨立屋的需求極高。另1項原因是加國的按揭利率﹐由1981年的18.5%跌至2012年的4.25%。借貸規則的限制也減低﹐令到市民較易買樓﹐也因而推高樓價。再加上市民的收入增加､經濟有增長﹐同時建築發展費也上升﹐也是推高屋樓的原因之一。
Pembina研究院發言人保達(Cherise Burda)指出﹐她們作出的研究顯示﹐其實大多區不是缺乏興建住宅的土地﹐有足夠的土地來應付人口及職位增長至2031年﹐只是那些不是發展商想投資的土地。
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