插隊柯化非必殺技
RIverdale夫婦柯化戰連敗8次

多倫多受追棒社區的獨立屋供不應求﹐以致不時有買家提出插隊柯化﹐以圖避免柯化戰。圖為一名地產經紀在招售板上加上已經售出的告示。（加新社）

多倫多MLS的屋盤當中﹐如果賣方經紀想透過爭柯化來為業主把房子賣出﹐一般會有約一星期左右的「展銷期」﹐目的是要有充分的時間讓有興趣的人士看樓﹐以能為業主找到理想的買家。

在叫價方面﹐則會定在略為低過市價的水平﹐並且註明接收柯化的日期及時間。

舉例來說﹐某屋盤定於10月16日下午5時接收柯化。那麼﹐有意代客人落柯化的經紀便要在這個限期前登記。

插隊柯化的做法是要賣家在此期限之前回覆是否接受﹐而且往往給予很短的時間作出考慮﹐所以會對賣家造成壓力﹐也會影響了選擇。

Vlad Bregman表示﹐以他的經驗而言﹐插隊柯化的條件都是過得去的﹐如果不是非常之優厚的話﹐賣家根本不用考慮﹐換句話說﹐只會浪費各人的時間。

他表示﹐所見的插隊柯化之中﹐全部都至少能夠與柯化戰所將會得出的結果看齊。

值得留意的是﹐提出插隊柯化的一般買家不想參加柯化戰﹐為了買下喜歡的物業﹐所以才開出具吸引力的條件。

不過﹐實際上﹐插隊柯化並非買樓的「必殺技」。

本年較早時﹐《環球郵報》刊登了一對夫婦買屋的遭遇﹐指出他們在Riverdale找屋﹐在柯化戰中一連敗陣8次。

那對夫婦也曾數度施展插隊柯化的伎倆﹐但也是無功而回。

由此可知﹐插隊柯化雖然「氣勢逼人」﹐但原來卻並非買樓的必勝之道。

經過連番失敗之後﹐他們的策略改為選擇叫價低的屋盤﹐這樣他們便可以在爭柯化時開出高價﹐最後在第九次的柯化戰中才能勝出﹐擊敗其他8名對手﹐在Woodycrest購下一間獨立房屋。

他們的出價比70萬元的叫價高出許多﹐也沒附帶條件。他們的成功叫其他的人難以置信﹐當中包括了驗屋師及銀行職員。他們已多次退回未經兌現的訂金本票。