分辨良好租客 減低糾紛風險
[2014.12.14] 發表
我想拿最近兩宗焦點租務糾紛和讀者分享。
第一宗案件是女租客有長期欠租/遲交租，因租務問題經常吵上法庭，亦有多項上訴紀錄。最近一次上庭，已是她從2005年來在租務糾紛上第7次訴訟。
第二宗案件是男租客有長期交租支票常被銀行退票和欺詐紀錄。他還利用有女朋友而獲得房東好印象和信任。到現在這刻為止，已經有147宗對他刑事起訴，包括欺騙房東、銀行和安省租務委員會；還有偽做支票和信用紀錄，和偷取前女友和僱主財物。
讀者可能會有這樣的疑問，為何同類的情况可以出現這麼多次也不能之前被發現？
因為個人私隱條例生效緣故，有關房東或租客個人保密資料，是不能隨便向其中一方或其他人透露的。
雖然不能完全杜絕不良租客，但是亦有其他的方法去分辨良好租客，減低有可能風險。
1)房東和可能租客簽下書面同意書，授權房東查核過住租客租住紀錄和銀行信用資料。租客有權不接受，但房東要表明這查核是簽租約前對租客核對。這可能是一個危機的信號！
2)房東和可能租客抽些時間交談，從而知道一些租客背景，大家能否溝通，和他是否會是一位良好的租客。
3)即使可能租客是朋友或家人的朋友，我建議不能以低於市價過多的租金出租予他們，因這也是其中一個常見租客不願中止租約和搬出的理由。
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