【明報專訊】獨立屋開建數量近年大幅度減少﹐造成獨立屋一屋難求﹐價格飛漲﹐不久將來人們需要200萬元才能在大多倫多地區(GTA)一些高價區域購房。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天發表的春季報告作出上述表示。
報告稱﹐共管柏文仍是多倫多房屋開建的主要部分。今年是1.85萬個單位﹔明年更將攀升至2.03萬間。由於大批柏文單位開建﹐使得今年多倫多房屋開建總量仍可增加12%。
但相比之下﹐獨立屋和鎮屋的開建數量非常少。其中獨立屋今年開建數量僅7,700間﹐明年預計7,000間。此外﹐鎮屋開建數還少過獨立屋﹐今年才5,050間。
說到共管柏文不斷增加、獨立屋不斷減少的情況﹐CMHC大多區房產專家塞尼加瑪(Dana Senegama)昨天稱﹐主要原因土地成本飈升﹐而且基礎設施完備的土地更少﹐以及土地使用的政策等問題。她說﹐建設獨立、半獨立屋﹐用地量很大。建造柏文﹐則可以向上尋找空間。因此大多區柏文單位自然迅速增加。
過去一年中﹐新建低層住宅(獨立、半獨立屋和鎮屋)的平均價上升了16%﹐達到775,416元﹔而柏文大樓均價上升較緩為3%﹐達到448,760元。「新的獨立屋價格將一枝獨秀﹐超過所有其它房屋類型。在2015年及其以後的年份﹐增長更高」。
CMHC預測﹐以今年預計漲價5.5%來算﹐獨立屋的售價將會攀升至881,500元。
賓頓市(Brampton)和米爾頓鎮(Milton)的獨立屋比較廉宜。但旺市和萬錦的房價則比較高。
與此同時﹐獨立屋重售價格不斷上漲。塞尼加瑪表示﹐報告中提及的200萬元﹐是指多市一些尖端社區﹐如海柏公園、羅倫斯公園、Leaside 社區等。「本來這裏就是貴價物業﹐而且通常沒有什麼重售屋出現。」
在這種情況下﹐還打算購買獨立屋﹐只有去大多區外圍更遠的城市﹐如咸美頓、巴里(Barrie)和基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)。
報告指出多倫多以東的奧沙華(Oshawa)獨立屋未來將有較大需求。因為此間的屋價只有多倫多的一半。今、明年該區的房價將分別增長8.1%和8.4%﹐使得區內均價達到42萬元和44萬元。
由於預期房屋貸款利率還將持續低企﹐因此CHMC期待今年的重售市場仍將活躍﹐換手可達創紀錄的93,400宗交易。不過﹐明年的速度可能下降﹐因為經濟形勢一般﹐以及房價太高﹐將為購買行動降溫。
將高、低層的房屋放在一起計算的多倫多房價今年將增加5%﹐明年為1.7%。從而使得大多區今年房屋均價到59.5萬元和60.5萬元。
此外﹐大多區的出租市場﹐仍有相當強的需求﹐但空置率可能達到2%。影響多倫多租屋市場的因素包括﹕阿爾伯達經濟不景造成進入大多區「移民」增加﹐多倫多地區就業率增加1.7%﹐低房貸率﹐和工薪有所提高。不過大批柏文單位應市﹐緩和了供應。
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