準買家怕塞車 自駕夜晚看樓
泛美運影響 看樓安排少
大多倫多樓市踏入7月後看樓活動已見稍為減少﹐有地產經紀表示﹐除了與樓市夏季例靜有關之外﹐泛美運動會造成一定的影響﹐發揮一節淡三墟的效應。
地產經紀關榮光(Peter Kwan)及蔡錫強(William Choi)均留意到近期看樓的安排少了。新輝地產(Tradeworld Realty Inc.， Brokerage)的蔡錫強預期﹐在泛美運動會舉行期間﹐這樣的情況將會持續。
泛美運動會於上周五揭幕﹐一連舉行10多天﹐至本月26日才結束。
這名地產經紀估計﹐近來少了客人看樓﹐應當與這個大型運動會有關。他解釋﹐由於塞車﹐經紀減少前往多倫多市中心﹐一些客人也暫時不急於看房﹐可能是先行外遊一下。
政府在泛美運動會期間實施多乘客車輛專用車道(HOV)措施。由於一般車輛須有3人才可以使用﹐不難令人認為這樣的安排反而方便了看樓的車程﹐因為經紀駕車載着客人夫婦﹐又或是一家人﹐很容易便能夠符合人數的要求。
不過﹐目前情況已有所改變。蔡錫強指出﹐以往香港新移民買樓﹐因為沒有汽車﹐所以睇樓都是由經紀負責接送﹐但現在的本地客人普遍選擇自行駕車﹐所以經紀未必有足夠的乘客數目來使用這些暢通無阻的專用車道。
他在談及本身的看房安排時說﹕「我已經很久沒有與客人同車一起前往睇樓。」
導致本地客人少了依賴經紀接送的另一個原因是汽車導航設備日漸流行。客人只要有GPS便不怕迷路﹐也不用緊隨經紀的汽車。
他透露﹐今時今日的客人很棒﹐尤其是本地的年輕夫婦﹐例如一天看3個樓盤﹐可以自行駕車﹐看完後便離去﹐不用麻煩經紀接送。
他說﹐現在反過來是經紀跟在後面﹐年輕客人駕2着平治跑車﹐比經紀還早到達﹐在樓盤外一邊等待經紀﹐一邊看環境。
蔡錫強預期﹐在泛美運動會期間﹐看房的活動應會減少﹐至少他本人的情況會是如此。
另方面﹐Re/Max運亨地產的關榮光亦表示7月份的市道淡靜一些。
他指出﹐這一方面與樓市的傳統季節性表現有關﹐但泛美運動會不無關係。泛美運動會是很大型的活動﹐客人觀看比賽﹐不如平時般着意看樓﹐目前的情況是一節淡三墟。
泛美運動會舉行期間﹐在多倫多市中心的看樓方面﹐也會有特別的安排﹐以能避免塞車的問題。據關榮光指出﹐其中的一個方法是避免在下午4時至7時的繁忙時段前往多倫多市中心﹐例如由萬錦市出發﹐會把看樓時間安排在晚上7時之後。他表示﹐目前晚上8時還有日光﹐而業主有誠意出售的話﹐晚一點的看樓安排﹐也是會通融的。
