每月廣告等同兩舖位租金 地產經紀營運開支大
平均稅後收入不逾7萬
根據MoneySense個人理財雜誌1則專欄的概括描述﹐經常被指收取佣金過高的地產經紀的稅後收入不逾7萬元﹐並非什麼高薪工作。
地產經紀李惠芬(Fanny Lee)同意一般地產經紀的收入並不豐厚的說法﹐但同時強調只用佣金及開支來計算收入﹐恐怕會把這行業艱巨之處樂觀化及容易化。MoneySense的專欄作家Romana King本月中發表文章﹐講述地產經紀佣金不需要整調的原因。
近10年來大倫多地區屋價持續上揚﹐以致出現了有關地產經紀佣金應否調低的言論。不過﹐根據這則專欄的資料﹐地產經紀的收入並非一般人所想像之中的那麼優厚。
該名作家表示﹐若以6月份多倫多市獨立屋平均售格1,051,912元計算﹐經紀成功售出後收取2.5%佣金﹐可以獲得26,300元。由於每年的成交量一般有6宗﹐以此計算﹐地產經紀每年收取157,800元佣金。然而﹐根據該則專欄文章﹐這收入未計算稅項､分帳及其他經營的開支﹐經過七除八扣之後﹐經紀每年實得的收入稍低於7萬元。該專欄作家更引用加拿大統計局的數據﹐指出地產及租務從業員的平均總收入是50,226元﹐而安省除稅後的收入進一步下降至41,612元﹐入息低過製造行業﹐與教育服務從業員相若。
這名專欄作家在文章中指出﹐業內一些經紀給予所屬的地產公司較高的月費﹐所以不用分帳﹐但另一些的分帳率則高至20%﹐並且以稅前的金額計算﹐所以這方面的費用已經是5,260元。
其他的大筆開支還包括了保險費及專業方面的支出﹐每年3,000元﹐若由每宗交易分擔﹐佣金要再扣除500元。地產經紀在進修費､會計及帳務及汽油費等方面的業務開支也不少﹐每年估計是12,000元﹐所以佣金再要減去2,000元。
根據該則專欄文章﹐地產經紀促銷樓盤﹐也需要負擔攝影､佈置及單張等的宣傳開支﹐每宗交易需費3,000元。她表示﹐扣除了上述費用﹐原來的佣金只剩餘15,000多元﹐以全年6宗成交計算﹐經紀可以獲得稅前收入逾9萬元﹐而在安省的稅後收入將會是稍低於7萬。
地產經紀李惠芬表示﹐自僱行業其中一個同共點是20%的從業員做了80%的生意﹐地產業也不例外﹐以此來說﹐確實有地產經紀的收入在5至6萬元的水平。不過﹐她認為這樣的計算把經紀在經營方面所遇到的問題簡單化了﹐給人的印象是容易賺取佣金﹐但實際上要促成交易並非易事。
她又指出﹐由於經營方法不同﹐從業員的開支也不能夠用劃一數字來概括﹐例如經紀與公司分帳方面會複雜得多﹐存著多種不同的形式﹐而且分帳的比率也各有不同。
根據該專欄﹐地產公司會抽取經紀佣金20%。李惠芬則指出﹐有些公司提供服務不多﹐收取費用少許多﹐稍為超過20%的亦也﹐再高一些的也有﹐實際情況視乎公司的支援服務及名氣而定。
至於促銷樓盤的開支﹐她表示廣告是地產經紀的重大經費﹐業務繁忙的行家﹐每月在這方面的支出不止該專文所提及的3,000元之數。她說﹕「每月廣告的開支可能相等於兩個舖位的租金。」
她表示﹐一些人只看到地產經紀收取的佣金﹐沒有留意到他們背後所要負擔的支出。
