COACH中環旗艦店提早撤租 舖位傳近半價租珠寶店 名店退租潮恐現

[2015.08.22] 發表

【明報專訊】零售市道回落,名店銷售更為受壓。市場消息稱,美國品牌COACH將提早兩年退租中環皇后大道中旗艦店,上址現時月租720萬元,成為消費市道轉弱後最大額的名店退租個案。COACH屹立上址逾7年,繳付租金計近4億元。市場亦表示,有關舖位已傳獲著名珠寶店租用,月租僅400萬元,大劈約45%。有業內人士表示,市道回軟下,名店街舖撤退潮將逐步蔓延,下半年核心區街舖租金料跌一成。

現租720萬 COACH:續專注港市場發展

COACH發言人未直接回應是否退租,表示公司致力推進中國區的長期發展策略,將繼續專注香港市場的業務發展;公司現正投入資源逐步改造及優化在香港等地區的門店,並為顧客帶來非凡的購物體驗。

皇后大道中人流暢旺,不少名店進駐。市場消息稱,COACH(6388)租用的中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓4層連外牆舖位,將於短期內撤退,上址合共約1.3萬方呎,現時租金約720萬元,租期至2017年10月;不過現時消費市道向下,COACH最終提早兩年撤出該複式巨舖。

該舖傳已獲珠寶品牌Harry Winston以約400萬元承租,租金大減45%。Harry Winston現時在尖沙嘴半島酒店亦設分店,品牌客人包括英國王室、麥當娜等。

月初指港澳市場銷售下跌

資料顯示,COACH於2007年以預租方式向業主李福兆家族或有關人士以月租約250萬元租用上址,擊退當時租戶Body Shop、莎莎化妝品及書店等。2012年零售市道暢旺,COACH不惜以720萬元續租,加幅約1.8倍,呎租約430元。

COACH中環巨舖突然不續租早有[可循,其行政總裁 Victor Luis在月初的電話會議表示,截至今年6月27日第四季度,過去強勁增長的港澳市場銷售同比錄得下跌。與港澳銷售疲弱相反, Coach內地業務保持雙位數強勁增長。

學者料下半年一線街舖減租15%

自由行豪客改到日歐掃貨,奢侈品牌在港續租轉趨審慎,Gucci、LVMH及Burberry的高層皆在今年業績會上特別指出對香港舖租水平的擔憂。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,自去年下半年起,零售市道回軟,內地客來港消費減少,核心區街舖業主觀望逾半年後,部分終願減租。潘認為名店街舖撤退潮「剛剛開始」,相信下半年至明年將繼續轉差。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則估計,下半年一線街舖租金將跌10%至15%。

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