石油業影響持續 卡加利上月樓市成交量跌33%
[2015.11.05] 發表
石油業對卡加利樓市的打擊持續浮現﹐以上月份市況來說﹐共管柏文所承受的影響最明顯﹐與去年同期比較﹐基準屋價下跌了幾乎4%。
根據卡加利地產商會的報告﹐當地10月份樓市沒有起色，成交量和售價均告下跌。
資料顯示﹐上月基準屋價下降至453,100元﹐單月計算跌了0.7%﹐按年計算更高至1.2%。
該商會首席經濟師魯利(Ann-Marie Lurie)表示﹐總體經濟的持續疲弱繼續影響着卡加利樓市需求﹐以致10月份的成交量比長期的平均水平低了幾乎16%。
她又指出﹐新樓盤數量雖然下跌﹐但未足以令到庫存量下降﹐因此導致屋價受壓回落。
當地共管柏文市場價格的跌勢最大﹐基準屋價單月下跌0.8%至288,300元﹐也較1年前減少接近4%。
魯利解釋﹐屋價下跌的原因是供應量增加﹐由年中的相等於3個月的需求增加至目前的約6個月。
她進一步指出﹐新柏文發展項目及連屋物業的供應量增加﹐均加劇了共管柏文重售市場所面對的競爭。
根據魯利﹐各項的不利因素導致市場大體上對買家有利。整體來說﹐與去年比較﹐卡加利上月的成交量下跌33%至1,421宗﹐而本年至今已累積了超過26%的跌幅。
獨立屋市場仍然較為平衡﹐目前在總成交量方面所佔的份額高逾60%。
50萬元以下獨立屋市場的供應仍然較為緊張﹐而這檔次的住宅佔了獨立屋成交量的一半以上﹐有可能減輕較高端物業價格下跌所造成的影響。
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