【明報專訊】加拿大按揭專業人員協會(Mortgage Professionals Canada)昨日發表報告指,加國國民正致力多付首期,早日還清按揭;協會又警告,若聯邦政府持續限制按揭貸款,會對樓市造成危險。
協會報告並指出,業主在多倫多和溫哥華等地產熱點,會視供樓為儲錢方法。
撰寫報告的協會首席經濟師鄧寧(Will Dunning)列舉了首期及利息的數據。
他以一棟平均價格的房屋為例,指出現今2成首期相當於加國93周平均薪酬(即87,699元)。但在10年前,這只需68周,20年前只需53周。」
不過鄧寧補充指出,受惠於低息環境,加上業主都傾向趕快還清按揭,因此置業的「淨成本」處於歷史低位,拖欠還債的比率亦持續下跌。
報告總結了全年加國按揭狀況,指出若以現時的利率計算,分25年還款,首期有五成被用作本金,對比10年前只需31%。
在未來兩年再做新按揭的業主中,有2/3的每月利息會增加51至200元不等,而房屋淨值平均處於住宅價格的71%。
另外,在2014至2015年度購入的住宅物業,平均按揭分期為23.5年,但業主平均只用19.2年便全部供完。
在同一年度的貸款者中,45%從加國銀行借錢,42%則透過按揭經紀貸款;整體來說,經紀的市場份額維持三成。
報告又指,有14%的業主以租金收入供樓。9月按揭信貸增長只有5.9%,比去年同期的7.7%為慢;協會估計,明年年底,按揭信貸增長率更可能低至5.25%。
聯邦政府上周宣布,明年2月調高CMHC對50萬元以上住宅的貸款保險最低首期,50萬元以上的部分,首期從5%增加至10%。對此協會警告,持續限制按揭貸款「將會對樓市造成危險,對整體經濟亦然。」
協會報告指,雖然業主在多倫多和溫哥華等地產熱點,仍然面對「一些很真實的挑戰」,但這些業主繼續投資在房產上,並視供樓為儲錢方法,可見國民的適應能力。