定息短期向上 浮息不變
銀行減優惠 今個冬季做房貸着數少
房貸業消息指稱﹐目前雖然是減價旺季﹐正要準備在近期做房貸的業主應該會感到失望﹐因為貸款商已經紛紛調低折扣優惠﹐房貸利率看漲。
根據房貸資訊網站RateSupermarket.ca的房貸利率展望小組的預測﹐固定利率近期的走勢向上﹐至於浮動利率﹐主流意見認為維持不變。
這個網站解釋﹐現時借貸的固定成本正隨着債券收益率微升﹐導致銀行及其他房貸機構減少常見的優惠。
美國聯邦儲備局加息的消息已經導致融資成本上升。此外﹐當樓市步入冬季﹐放貸商也收斂競爭的做法﹐不再如夏季期間提供顯著的優惠來爭客。
不過﹐房貸浮動利率的走勢則有所不同。最新的國內生產總值表現並不足以令加拿大中央銀行收回部分的刺激措施。
事實上﹐一些經濟師並未有排除央行明年再度減息的可能性﹐並且預期2017年之前應不會加息。
綜合該網站房貸利率展望小組3名專家的意見﹐房貸固定利率短期走勢向上﹐至於浮動利率﹐則2人估計維持不變﹐餘下1人看漲。
小組成員True North Mortgage總裁Dan Eisner表示﹐加拿大中央銀行近期不會調高利率﹐而且市場認為中國的風險正在增加﹐這些來自海外的壓力將必定會推高5年期的房貸利率﹐原因是投資者出售手頭上的債券。
至於浮動利率﹐這名專家亦獨排眾議﹐估計將會上升。他解釋﹐加拿大的銀行的短期資金來源正在告用罄。
他指出﹐放貸商仍然會提供低於最優惠利率的折扣﹐但幅度已經改變。上月﹐一般浮動利率是優惠利率減60個點子﹐但目前已減少至40個點子。
同屬該小組成員的卡爾頓大學(Carleton University)的Ian Lee博士及加拿大認證按揭專業人員協會首席經濟師鄧寧(Will Dunning)則估計浮動利率短期不會改變。
鄧寧認為﹐至少在未來6個月隔夜利率應不會改變。不過﹐在過去的1個月﹐浮動利率輕微上升﹐原因是放貸商已經減少了折扣。
