1月份買屋 平均可節省6萬
遲至2月入市即多付逾3萬元
[2016.01.17] 發表
根據地產公司的分析﹐每年1月大多倫多地區樓市的成交價偏低﹐選擇在這個冬季月份入市的買家﹐可望在屋價方面大慳一筆開支。
地產公司TheRedPin表示﹐大多倫多地區過去6年的趨勢顯示﹐相對於在傳統春季旺市入市的買家﹐提早在1月購屋的人平均可以在屋價方面節省6萬元。若與全年比較﹐也可以少付43,000元。
如果將焦點縮窄至2015年的1月及春季之間的差別﹐在年初便入市的買家平均能夠節省97,000元﹐與秋季的買家相比﹐也少付77,744元。
這間地產公司解釋﹐1月份左右屋價的最大因素是市場的供求情況。由於節日過後市場淡靜﹐買家減少﹐樓盤需要較長的放盤時間才能夠成交﹐有利買家討價還價﹐結果是成交價下跌。
資料顯示﹐1月的平均放盤日數比全年延長7天。
大家都知道﹐冬季樓市並不暢旺﹐賣家在這段期間放盤﹐通常會有本身的理由﹐所以希望能夠快點找到了買家。
該地產公司表示﹐不論是基於突然的轉職或家庭理由﹐1月份的賣家希望快些把物業脫手﹐所以願意減價。
對於買家來說﹐1月份入市可以避免了爭柯化的局面。地產公司指出﹐在多倫多140個鄰域之中﹐39個地區的市場經常出現多名買家爭柯化的情況。
據資料顯示﹐在過去6年﹐2月份的成交價會顯著上升﹐平均比1月份增加31,166元﹐乃是全年最大的單月增長。
聯邦政府已公布提高最低首期的新規定﹐將於2月中生效。該公司補充稱﹐買家今年提早在1月入市﹐便可以避免受到這方面的新例的影響。
根據新規定﹐50萬元以下屋價的最低首期比率維持在現行的5%不變﹐但50萬元至100萬元的部分﹐則增加至10%。
由於聯邦政府的房屋機構加拿大按揭及房屋公司已經不再為100萬元以上的住宅提供房貸保險﹐所以這些貴價物業不受新例影響。
更多地產新頁
相關新聞
