中國買家投資活躍 500萬元豪宅需求空前 成交量飈升108%創新高
在本地豪宅市場中佔有高份額的1名地產經紀預期﹐未來半年至1年﹐中國大陸的買家在大多倫多的頂級豪宅市場中更加活躍。
地產經紀Barry Cohen表示﹐去年大多倫多地區500萬元售價以上豪宅的市場需求前所未見﹐將成交量推高至新峰位紀錄。
市場成交資料顯示﹐在剛過去的2015年﹐售價達到500萬元或以上的住宅樓盤之中﹐合共錄得77宗成交﹐與2014年的37宗相比﹐升幅高達108%。
資料顯示﹐這些在去年轉手的貴重物業﹐73間屬於自由業權的住宅﹐餘下的4個是共管柏文。
這名瑞麥運亨地產(RE/MAX Realtron)的經紀形容﹐2015年是總體樓市表現出色的一年﹐當中尤以較為高端的市場最為明顯。
在這批為數77宗的豪宅交易之中﹐他參與了其中的13宗。
他表示﹐去年大部分時間市場緊張﹐極高端樓盤數量減少﹐當中以401公路以南的豪宅區的情況特別嚴重。市場累積的需求預期會在今年的市道中浮現﹐富裕的買家正耐心等待合適的樓盤推出。
根據成交紀錄﹐大部分500萬元以上的交易均是416地區的物業。受追捧的Bridle Path及Sunnybrook一帶佔了33宗﹐份額達到43%。
此外﹐Forest Hill South也佔了16%﹐亦即有12宗。
鄰近多倫多市中心的豪宅區的樓盤甚少。這些地區包括Rosedale､ Moore Park､Forest Hill､Annex﹐以及South Hill。
Barry Cohen表示﹐一般來說﹐經濟動盪期間﹐這個市場最先回軟﹐但高端物業市道強勢卻長期持續﹐令人感到意外。
他表示﹐事實上﹐近期股市波動﹐已促使人們對諸如第2間住宅及發展物業的地產投資重新感到興趣。
目前預期﹐美元走勢強勁﹐有利國際買家投資﹐將會繼續為今年的大多倫多地區豪宅市場帶來需求。
他透露﹐去年大部分的豪宅買家都是本地的企業家､公司高層及專業人士﹐不過﹐也不乏海外買家。
他認為﹐以美元的升勢來說﹐在未來的6個月至12個月﹐尤其是來自中國大陸的買家應會在大多倫多地區的最高端市場更加活躍。
資料顯示﹐去年售價最貴的獨立屋位於Forest Hill的中心地帶﹐成交價1,300萬元。至於共管柏文﹐1個則位於Yorkville的單位以稍逾1,000萬元的售價成交。
