1房轉2房 平均樓價增12萬
業主添丁換大單位 每月多供550元
根據多倫多市共管柏文重售市場的資料﹐1房單位與2房單位的平均差價接近12萬元﹐以目前的一般房貸利率來說﹐每月供款增加約550元﹐但因為利率低﹐所以超過1半用來償還本金。
大多倫多地區低幢住宅屋價近年來急促上升﹐以致一些購買了共管柏文的家庭負擔不起這些連地的自由業權住宅﹐退而求次轉換如2房及3房面積較大的柏文單位﹐以應付添丁的需要。
去年中的資料正好反映出這個趨勢。根據地產公司TheRedPin的分析﹐多倫多市共管柏文重售市場最受買家追捧是面積較大的2房單位，在為期12個月內錄得7,852宗的成交，亦即佔總成交量16,430宗的48%左右。
這些家庭自住及出租均適宜的單位的平均售價是453,944元。
資料顯示﹐成交量排第2高是1房單位，所佔的份額約43%﹐均價335,224元。
以這2個價計算，1房與2房單位的平均差價118,720元，大概可以視為多市柏文1房單位換2房單位的成本價錢。
目前房貸利率處於歷來的低位﹐一般5年期定息產品的利率在2.8厘或以下的水平﹐因此由1房換2房的家庭﹐在供樓方面每月增加約550元的負擔﹐但當中本金的還款佔了逾半。這2類房型單位的平均放盤日數分別不大，顯示買家的需求相若。
根據該地產公司分析所覆蓋的鄰域，1房單位平均需要掛牌約30天便能夠找到買家，而2房單位多需1天。
本地共管柏文市場3房單位向來供應較少，成交量也遠不如1房及2房，所佔的份額，只是6.8%左右。令人感到意外的也許是這些大單位的價格，因為均價只需499,115元，與2房單位相差不足5萬。
不過，值得一提的是，3房單位集中於市中心外圍地區，以及屋價低許多的較為東面和北面的地區，以致平均售價偏低。
如果只計算多倫多中區鄰域，平均售價扯高至743,010元。倘若再將範圍縮窄至諸如卑街走廊等共管柏文雲集地帶，價格進一步升至100萬元的水平。
