【明報專訊】本港樓價調整下，「負資產」個案驟升。金管局公布，今年首季錄得1432宗負資產住宅按揭貸款，較去年第四季大增14倍，為2011年第四季以來最高。業界指出，去年下半年樓價攀上高位，之後樓價急跌逾一成，令負資產個案增加，但佔比仍小，銀行亦做足壓力測試及供款能力審核，即使負資產業主仍有能力供樓。業內人士預期負資產宗數將隨樓價調整進一步增加，惟與SARS時不可同日而語，不會造成樓市動盪。

95宗�C至1432宗 涉款49億

金管局最新數據顯示，負資產住宅按揭貸款宗數由去年第4季的95宗驟增至今年第1季的1432宗，涉及金額由去年底的4.18億元，增加11倍至3月底的49.19億元，是2009年第2季以來的新高，佔未償還貸款總額的0.5%。

金管局﹕不算嚴重 密切監察

金管局發言人表示，負資產個案增加，是因為樓價在首季繼續調整，在1400多個個案中，大部分是高成數按揭貸款，主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款，情�G不算嚴重，金管局會密切監察市場發展。

負資產個案亦蔓延至按揭保險計劃的貸款。香港按揭證券公司表示，截至2月底，錄得負資產案例585宗，較1月底的200宗大增，佔未償還貸款的2.2%，全部是九成按揭，以及於去年下半年辦理。

香港由1998年到2004年經濟衰退期間，出現大量負資產，即物業價值低過業主尚未償還的貸款資金。2003年為負資產頂峰，當年第2、3季分別有約10萬宗，佔所有按揭數量22%。而2014年第四季至2015年第3季沒有出現過一宗負資產。

業界﹕辣招下高成數按揭不多

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，截至3月，樓價已較去年8月高位累跌12.2%，單是首季已跌5.6%，全年整體樓價看跌一成。用高成數按揭者變成負資產的可能大大提高，預計負資產宗數將隨樓價調整進一步增加。不過目前負資產數字比2008年金融海嘯期間或2003年第3季仍低，且採用高成數按揭計劃的業主比例並不算高。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，去年樓價高位入市並選用九成按揭的業主較大可能跌入負資產行列，不過在按揭辣招下，銀行平均按揭成數僅五成，屬健康水平。

實際上，去年第3季出售的多個大規模細價盤，包括九龍建業環海．東岸和�痚穧a產的利奧坊．曉岸，買家均可選用由發展商旗下財務公司提供的高成數一按或二按計劃，按揭成數最高達九成半，有一定數量買家已陷入負資產。金管局數字僅涉及銀行按揭及按揭保險，若加上發展商財仔提供的按揭，負資產情�G是否更加嚴重？香港信貸行政總裁謝培道表示，非一按負資產並非想像般嚴重，在去年6月做高成數二按、三按的才會成為負資產，而公司首季並無任何負資產案例。

匯豐顧問﹕審核足 負資產仍有力供

匯豐亞太區顧問梁兆基認為，樓價回調一定會出現負資產，但現在與金融危機期間的情�G天差地別，銀行都跟足金管局規定，做壓力測試以及供款能力審核，雖然未來負資產數字還會上升，但就算負資產，業主都仍有能力供樓，對銀行貸款質素影響非常輕微。

明報記者

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676