專家：增租盤減空置 料遏高樓價

內地政府近日力推租屋，國務院常務會議強調發展住房租賃市場，住建部更將「�茤苤v合法化，力度頗大。北京理工大學經濟學教授胡星斗對本報指出，內地「買房者眾，租房者少」，甚至對買樓有「偏執的追求」，的確應該轉變只想要買樓的國民心理，鼓勵更多人去租屋。

改變「買房者眾 租房者少」現狀

胡星斗稱，官方過去過度強調買而非租，現在鼓勵租屋有利於目前內地樓市急需的「去庫存」(減低空置率)，可將過剩的住宅產能轉變成公租房(公屋)，由政府、公司買下再對外出租，對消化庫存有很大幫助。胡星斗說，自1998年內地住房產業化之後，樓價猛漲，而現時城市自置物業率達80%以上，農村地區也基本上人人都有住房，且導致存在數千萬套住宅單位空置，很多人沒有購買能力或擔心樓價下跌不敢買，因此只能發展租屋市場。

胡星斗還表示，力推租屋對內地樓價也會產生一些影響，租盤增加或會壓低租金，使得大城市租金上漲勢頭得到遏制，進而壓縮樓價上升空間。而北京等大城市過去不允許「�茤苤v，是為逼走低端產業人口，不容許居住成本過低。明報記者

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