咸美頓樓市利賣家 庫存僅可應付月餘需求

咸美頓樓市利賣家庫存僅可應付月餘需求

[2016.06.15] 發表

咸美頓樓市賣家市道的勢頭慢不下來﹐以致屋價錄得2位數字的升幅﹐不論是自由業權的住宅﹐又抑或是共管柏文﹐幅度均逾11%﹐而且庫存只足以應付市場1個多月的需求。

上月份﹐這個多倫多西南面地區的多重放盤服務系統共錄得1,844宗的成交﹐與去年同期比較﹐上升2%﹐也成為歷來5月的新高紀錄。

與此同時﹐5月份樓盤只有2,265個﹐與去年同期及10年來的平均水平相比﹐分別減少13.4%及4.1%。

咸美頓及伯靈頓地產經紀協會(Realtors Association of Hamilton-Burlington)行政總裁奧尼爾(George O'Neill)表示﹐目前樓盤庫存只能夠稍為應付1個多月的需求。

他在每月的市道報告中說﹕「賣家市場沒有慢下來的跡象。」

上月份當地自由業權的中位屋價按年上升12.1%﹐至於共管柏文的升幅﹐更加高至13.6%。以平均售價來說﹐包括獨立屋及鎮屋等自由業權物業的升幅是11.1%﹐而共管柏文按年上升11.5%。根據多重放盤服務系統的資料﹐咸美頓樓盤庫存由去年5月的1,511個減少至上月份的978個﹐跌幅高逾35%。綜合住宅平均屋價按年上升17.7%至435,265元。

資料顯示﹐伯靈頓的樓盤庫存跌幅更加嚴重﹐高至47.5%。綜合平均屋價由1年前的546,707元﹐增加至649,936元﹐亦即上升18.9%。

另方面﹐該地產經紀協會在報告中亦指出﹐目前區內平均放盤日數也明顯縮短。

平均放盤日數可以作為市道的指標﹐日數愈短﹐反映出市場需求愈大。

與去年5月比較﹐目前自由業權物業平均放盤日數由32至減少至22天﹐而共管柏文也由31天縮短至25天便可以找到買家。