溫西買屋15%一年內再轉售 平均獲利114萬元已屬「炒樓」
【明報專訊】一項地產分析指出，上個月溫哥華西銷售獨立屋179間，其中有28間在去年內曾經轉手，比例高達15.6%，平均獲利達到114萬元。卑詩大學(UBC)房地產教授薩默維爾(Tsur Somerville)說，這已物業符合「炒樓」的定義，而在目前市道下，他認為炒柏文的情況，可能比炒獨立屋更多。
薩默維爾解釋，「炒樓」的定義，是看房屋在過去一年曾否轉手。他說，大溫樓價較去年上漲30%、40%，這種情況下，炒樓的獲利非常高。他舉例，如果購買200萬元獨立屋，並向銀行申請65%按揭，自己只出70萬元，一年之後，只要樓價上漲25%，已達到250萬元，業主將房屋脫手之後即可賺進50萬元，等於以70萬元賺得50萬元，獲利高達七成。
地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)在最近發表有關炒樓現象的地產分析。他表示，由於相信造成大溫市樓價大漲的原因，是因為市場有大量炒樓，把房屋視作股票，在極短時間買房賣房，有時才購買一個月或兩個月，即又轉售給其他人，套取當中可觀獲利。故此他從地產經紀的房屋中央放盤系統(MLS)中，尋找今年5月溫西區獨立屋銷售資料，並分析這些房屋過往銷售紀錄。
他表示，令他感到驚訝的是，西區上月轉手179間房屋，其中有28間在去年內曾經轉售，即符合「炒樓」定義的交易達到高達15.6%。
他舉例，在南格蘭護區(South Granville)的一間適合拆掉重建的舊屋，在過去兩年之間，曾經買賣過4次，且從未作過任何裝修。根據MLS銷售資料，該房屋在2014年1月銷售價格為508.8萬元，2014年11月以545萬元轉手，2015年7月以638萬元轉手，2016年5月再度轉手時價格已上漲至760萬元；等於房屋較兩年多前上漲251.2萬元。
薩里塔斯斯又計算出，上個月銷售獨立屋的平均炒樓獲利為114萬元，與大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)公布上月溫西獨立屋樓價較去年同期上漲34.7%的比例相符。
他說，他還比對過這28間房屋每次掛牌照片，以檢驗每次買賣之後是否曾做過翻新，結果發現不同時間的銷售照片在外表上看不出有任何裝修；這也可以顯示用來炒賣獲利的房屋，並未花錢裝修。
他的結論是，溫哥華炒樓風氣盛已是不爭的事實，雖然他也同意還有其他許多因素影響溫哥華樓市，但不能否認包括投機炒作的風氣。
UBC房地產學教授薩默維爾說，溫哥華樓市在一年內飈升三、四成，炒樓的利潤非常高，即使樓價上升25%，獲利都可以有七成(如上述例子)，當然這只是粗略計算，畢竟需要向銀行付按揭，以及買賣房屋的費用，仲介費用亦需要從投資獲利中扣除。
