雅都花園炒物管 爆帳目糾紛 法團斥無退按金交文件 港基指被拒收
【明報專訊】過去28年負責管理屯門私人屋苑雅都花園的長實旗下港基物業管理有限公司，今年1月底遭雅都花園業主立案法團撤換後，法團管理委員會主席張翼敏批評，港基未有按《建築物管理條例》規定，在離場後2個月內向法團及新管理公司移交住宅及停車場的帳目文件，且無向法團退回按金，估計涉款逾100萬元。港基回應稱，曾先後以人手派送、經由律師樓轉交等各種方法，向法團提交支票以退回按金，但法團拒絕接收，又稱過去28年一直按大廈公契規定執行管理事宜。
法團：因無數可對 拒收支票
張翼敏指港基亦無向法團交代過往28年來所收取的停車場管理費下落，批評港基管理不善及帳目混亂，令法團至今「無數可對」。在港基未提交帳目及文件前，不會接受任何支票，因法團根本未能得悉港基實際拖欠多少按金。
於1987年落成的雅都花園有3座大廈、1個商場及1個停車場，共568住戶及81個商舖。根據大廈公契，住宅及商場業主負責支付分別屬住宅及商場部分的管理費，而停車場的業主則負責支付停車場的管理開支及經理人酬金，各業主不需支付不屬其業權部分的管理費(見另稿)。港基於雅都花園入伙後擔任管理公司前後達28年，直至今年1月底法團決定撤換港基，並委聘新管理公司上場。
張翼敏表示，港基離場後卻未有按《條例》規定，於14天內向法團交回相等於3個月管理費的按金，估計涉款逾100萬元，亦未於離場後兩個月內向法團移交住宅及停車場等帳目文件，而法團委聘的獨立核數師在核數後亦發現，過去28年以來並未有任何關於停車場管理費的紀錄。
民政處去信提醒交文件
她稱曾向港基交涉，要求港基派員向法團提交帳目及解釋按金情况，法團並於本月1日向警方報案，指港基在帳目上交代不清，質疑涉盜竊成分。港基其後於本月6日業主大會上，派員交下涉款約78萬元的兩張支票，但法團以未知帳目具體情况為由拒絕接收。本月15日港基再向法團出信，指前後退回6張支票，涉款約94萬元，惟仍未提交帳目。
張翼敏表示，小業主於本周二前往港基位於大角嘴的辦公室要求交代事件，但港基拒絕派員會面，之後小業主到中環的長實總部抗議。
協助雅都花園業主立案法團的民主黨副主席尹兆堅批評，港基未有按法例移交帳目及按金，做法非常離譜，事件亦反映港基管理不善。他引述長實職員表示，長實會責成港基於兩周之內與業主開會，交代帳目問題。
屯門民政事務處回覆稱，已於6月14日去信前物管公司，提醒他們須按《條例》規定，將與帳目有關的文件送交法團，民政處會繼續與法團保持聯絡及提供協助。
明報記者 黃俊鋒
