英脫歐 金融動盪利率低企
資金湧來加國 房地產更熱
【明報專訊】英國公投脫歐，多名專家預測，影響會跨越國界，讓更多資金湧入加拿大的房產市場，推高溫哥華與多倫多的樓房價格。而加美政府為了抵禦金融動盪，也有可能不得不把利率維持低水平，令政府冷卻房地產的努力打折扣。 相關新聞刊A3、5、35、36
卑詩大學劉氏國際議題研究所(Liu Institute for Global Issues)的高級顧問蔡宏安預測，英國脫歐，會促使一批國際投資者，將資金從倫敦調到加拿大；為溫哥華及多倫多的房產市場注入更大動力。
蔡宏安不諱言，在不少國際投資者心目中，英國倫敦的地位比溫哥華或是多倫多「高檔」很多。投資倫敦，是身分象徵。可是英國脫歐，公投只是整個過程的第一步，還要花兩年甚至三年才能走完整個程序。究竟在這兩三年間，還會出現什麼波折？仍然存在很多未知之數。他說公投之後，英鎊一下子跌了10多個百分點，已經讓國際投資者損手虧蝕。
蔡宏安估計這些國際投資者，包括來自中國的投資者，會把部分資金調走，有可能流入加拿大。這只會讓溫哥華與多倫多的房產市場更加熾熱。
當然部分資金可能轉往澳洲，但他指出，將資金調入溫哥華或多倫多，也等如叩開整個北美洲的大門，可供發揮的空間更為廣闊，吸引力較澳洲為大。
蔡宏安也相信，就是英國本土的投資者，也不會因為「愛國」，而讓自己資產留在風險之地，他估計這些本土投資者也會調整各自的投資組合，部分資金可能調來加拿大。
蔡宏安指出，其實歐盟把強國與弱國，勤勞的與慵懶的捆綁在一起，出現爭執甚至分裂，是或遲或早要出現的事。繼英國之後，會否有其他國家脫離歐盟？ 也是一大懸念。
蔡宏安又指出，美國經濟所謂的復蘇，其實十分疲弱，並不紮實，面對來自英國與歐盟的衝擊，也可能讓美國經濟受到拖累，長遠對加拿大不利。
加拿大商業雜誌(Canadian Business Magazine)的營運編輯布朗(Mark Brown)也預測，英國脫歐，可能為熾熱的溫哥華房產市場火上澆油。
他指出，為了抵禦英國脫歐所觸發的金融動盪，美國與加拿大不得不把利率維持在低水平，也就是歷史性低位，熱錢別無出路，只能投入房產市場，「這是最為安全避風港。」布朗憂慮，政府要冷卻房產市場的努力可能大打折扣。
