多倫多房屋市場怪現象 1房售價比2房高近萬元

[2016.07.02] 發表

多倫多市新主房屋市場出現了頗令人感到奇怪的現象﹐就是1睡房單位雖然面積較細﹐中位標價反而比2睡房單位高出近萬元。

地產資訊網站BuzzBuzzHome的資料顯示﹐目前多倫多市的新屋市場之中﹐獨立屋及鎮屋中位標價509,965元。

這些低幢住宅之中﹐1睡房單位的中位面積達到991平方英呎﹐與2睡房的中位面積1,035呎相比﹐相差只有44平方英呎。

一般來說﹐面積愈大﹐房間數目愈多﹐售價應當愈貴。不過﹐根據該網站的資料﹐目前多倫多市這些新房屋的1睡房單位標價反而高過2睡房單位。

資料顯示﹐1睡房的中位標價是494,435元﹐但2睡房售價只是484,900元﹐換言之﹐1睡房單位的標價高出了9,535元。

這樣的現象雖然叫人感到奇怪﹐但並非沒有理由可尋﹐除了區份對屋價的影響之外﹐也可能和呎價與面積成反比有關。

眾所周知﹐若以每平方英呎計算﹐面積愈細的單位﹐價格通常都會較高﹐正是這個緣故﹐共管柏文的呎價﹐一般都高過面積普遍較大的房屋住宅。

舉例來說﹐該網站的資料顯示﹐自從2014年初以來﹐新房屋住宅每平方英呎的平均標價在400元左右的幅度上落﹐但新共管柏文則在600元的水平徘徊。

至於3睡房或以上的新房屋住宅﹐目前的中位面積是1,805平方英呎﹐而中位標價約75萬元。

根據該網站的資料﹐現時多倫多市的新屋市場之中﹐獨立屋及鎮屋庫存有2,042個單位﹐已經動工的單位則有3,409個。

新屋市場資料顯示﹐多倫多包括獨立屋﹑鎮屋及共管柏文的新屋呎價是628.43元﹐單月回落0.3%。

至於新共管柏文方面﹐目前的庫存量稍逾2萬﹐幾乎是獨立屋及鎮屋的10倍﹐中位標價是408,958元﹐比獨立屋及鎮屋少了稍逾10萬。

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