山頂洋房屢創天價 大型單位率先反彈
英國公投脫歐成定局，市場普遍認為對香港樓市影響輕微，更有不少意見認為，受惠於匯率及股市波動，以及利息趨勢逆轉，資金將流入香港豪宅市場。本報總計今年上半年，涉及1億港元以上的新盤豪宅成交達39宗，總金額約72億港元，近年罕見。
此外，超級豪宅市場活躍，共有7宗做價超過5億港元的豪宅成交，其中由中國財團進行收購的山頂施勳別墅一個單位，就以實呎超過17萬港元成為亞洲呎價最貴分層住宅，同區歌賦山道15號地盤，則以21億港元售出，實呎近22.8萬港元，挑戰全球洋房最高呎價紀錄。
差餉物業估價署發表最新報告亦顯示，豪宅樓價早於英國脫歐前已大幅反彈。
5月份香港私宅整體售價指數最新報275.5，相對4月錄得的273.5，按月上升0.73%，連續2個月回升。若相對去年5月錄得的298.8，按年仍跌7.8%。
各類型私宅單位售價指數按月均錄升幅，當中實用1,722方呎以上的豪宅單位，5月份售價指數為269.7，相對4月的266.3，按月上升1.28%，屬按月升幅最大單位類別。
逸瓏灣上月沽8洋房套12億
本報統計，今年上半年涉及1億港元以上的新盤成交便有39宗，涉及金額約72億港元，其中九倉(0004)、南豐合作發展的山頂聶歌信山道MOUNT NICHOLSON最為矚目，期內售出5、6號兩幢大屋，做價分別為7.4億港元及8.3億港元，實呎則為8.06萬港元及8.8萬港元。
信置(0083)等發展的大埔逸瓏灣I&II，近期走勢更為凌厲，今年售出的8幢洋房，全數於上月沽出，套現超過12億港元，該盤更於英脫歐後不足1周連沽4幢洋房。
至於今年上半年涉及5億港元以上豪宅買賣就有7宗(包括一手成交)，當中不乏天價成交，其中以山頂施勳道3號施勳別墅及歌賦山道15號屋地最為矚目。
資料顯示，今年1月份，由實力建業(0519)持有的施勳別墅4個單位及6個車位，以6.368億港元由深圳鴻榮源前海國際控股有限公司購入，涉總實用面積約5,444方呎(建築面積約6,200方呎)，實呎11.69萬港元(建呎10.27萬港元)，當時已創全港、甚至全亞洲呎價最貴分層住宅，比去年底恒地(0012)以實呎10.37萬港元售出的西半山天匯頂層複式戶更貴，並帶挈原業主於15年間帳面獲利5.778億港元，或9.7倍。
事隔1個月，鴻榮源集團董事長賴海民再以私人名義購入該廈另一個單位，連2個車位作價2.32億港元，以單位實用1,361方呎(建築1,550方呎)，實呎17.04萬港元(建呎14.97萬港元)，再度改寫亞洲最貴呎價分層單位紀錄。
今年上半年市場另一宗天價成交，則是由莊士機構國際(0367)以21億港元(當中16.8億港元以現金支付，其餘則以深圳一商業物業支付)售出的山頂歌賦山道15號地盤，項目佔地18,469方呎，以屋宇署批建樓面9,212方呎計，呎價約22.8萬港元，挑戰全球呎價最高洋房寶座。上述物業是由深圳商人陳紅天購入。
明報記者 林尚民、方可兒
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