不怕賣不出 只愁搶不到 換樓客先買後賣 刺激屋價狂飈
地產從業員表示，換屋客一面倒先買後賣，令到大多倫多地區樓盤荒進一步加劇﹐刺激屋價飆升。
樓盤供應不足被公認為刺激屋價急速增長的主因之一。近數個月來﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的每月市場報告都提及供不應求的情況。
該商會在7月份的報告中便以「煩惱走勢」來形容樓盤持續下降的局面。
該會主席Larry Cerqua在報告中說﹐獨立屋､半獨立屋及鎮屋樓盤繼續短缺﹐導致需求積壓﹐屋價升幅遠高過通脹。
根據市場一般的說法﹐現時導致樓盤不足的其中一個主要原因﹐就是業主怕屋價愈升愈有﹐也怕換屋艱難﹐所以不願放盤﹐以及不願換屋。
不過﹐新輝地產(Tradeworld Realty Inc., Brokerage)的蔡錫強(William Choi)則指出﹐目前大多倫多地區仍然有換樓客﹐但與以往不同﹐大多數人都傾向於先買後放盤﹐對原本已經緊張的市道造成了火上加油之效。
以往手頭現金不足的換樓客多會選擇先賣後買﹐賣成屋後方才睇樓找新居。換言之﹐市場供應及成交得以保持平衡。
然而﹐蔡錫強表示﹐近期情況剛好相反﹐換樓的客人大多數都是先買後賣﹐結果令到市場買家增加﹐但樓盤卻相應減少﹐加劇了家買之間的競爭﹐以及刺激屋價上揚。
他說，由今年開始，情況明顯異常，很多人都改變次序，也就是說，先買了屋，才再放盤。
對於一般有意換屋的業主來說，先賣後買提供一定的資金週轉保障，如果次序反轉，萬一來不及找到買家，那麼買屋方面的房貸安排可能出現麻煩。
根據蔡錫強，現在的情況相反，換屋客人更加擔心買不到屋，或者是搶不到屋。
不久前，這名地產經紀曾在英語媒體看到1則文章，內容正是目前一般換樓人士處境的寫照。
文章由業主自述換屋的悲喜經歷，賣屋之時，看到一眾買家搶柯化，最後超叫價成交，開心得不得了，只是好景不常，不需多久，風水便輪流轉，他變成買家，為別的賣家開心得不得了而出力。
目前大多倫多地區屬於賣家市場，獨立屋及鎮屋等的自由業權物業的市場需求殷切，平均放盤日數在10天多14天之內，減輕了換屋客對賣屋拖延的憂慮。
然而﹐先買後賣始終有一定風險。蔡錫強表示﹐樓市可能隨時改變走勢﹐換屋人士不宜忽略本身的財政狀況﹐應當先賣後買﹐還是先買後賣﹐要以安全保險為上﹐以確保樓市一旦轉勢﹐也立於不敗之地。
