全國房屋銷量連跌3個月 價格仍高企證供求趨平衡
【明報專訊】加拿大地產商會(CREA)昨天公布的數字顯示，7月份全國的房屋成交量繼續下跌，這已是5月份以來的第三個月下跌。但對於這樣的趨勢，專家們有不同的解讀，因此更準確的研判還需3至4個月的市場數據佐證。
數據顯示，從今年6月至7月，全國的房屋成交量下跌了1.3%；與去年同期相比，今年7月比去年下跌了2.9%。這也是2013年以來出現的最大年度跌幅。道明銀行方面認為，這說明加拿大的房地產市場開始出現後繼乏力的現象。而從今年6月至7月，待售新屋的數量上升1.2%，這也讓市場的供求關係更趨於平衡，預示着房屋價格將會有輕微下調。
該銀行甚至預測，卑詩省針對外國買家新增的15%稅款，會使現有因房源不足而導致的成交量減少的情況，出現更進一步的下滑，再加上如今的房價已遠超本地居民的承受能力。因此從現在起至明年年底，卑詩省住宅的成交量將下跌14%至20%，房價將下跌10%左右。但多倫多大學經濟學客座教授陳蔚純，對此持比較謹慎的看法，稱這一新稅種所造成的影響，需要未來三到四個月時間的數據來印證，現在就做出結論為時尚早。
「造成交易量下降的原因目前主要有兩個，一個是因為房價太高，導致購買者已無力承受；另一個是因為房屋的供應量太少，導致大家買不到心儀的房屋，但購買力仍然存在。這兩個原因中哪一個是起主要作用，還需要觀察一段時間。而原因不同，得出的結論會完全相反。」
陳蔚純表示，如果是前一個原因發揮主要作用，說明市場的購買力已經到了盡頭，則房價就會開始進入一個下滑過程，再加上新稅制的推波助瀾，沒有了購買能力的承托，價格下滑也就是順理成章的事情。
但如果是後一個原因，說明市場的潛在需求仍然非常火爆。「大家不是沒錢買，而是沒有合意的購買對象。但如果出現好房子，大家還是會繼續搶購。」
而地產聯盟的數字似乎也印證了陳蔚純的看法。多重放盤系統(MLS)的房屋價格指數，今年7月比去年同期上漲了14.3%；全國平均銷售價格比去年7月攀升了9.9%，而銷售最火爆的地區溫哥華和多倫多，今年7月的房價比去年同期分別上漲16.5%和16.3%。
今年7月通過MLS銷售的房屋，比6月少了1.3%。而6月份和5月份的銷售數量，都比上一個月要少。今年4月的全國銷售量達到創紀錄的頂峰，但此後一路下跌，7月比4月的銷售量減少了3.9%。
陳蔚純說，「大溫地區今年上半年的房地產市場可以用「瘋狂」來形容，成交量和供應量的比率達到90%！這是很不正常的。供需平衡的合理比率，應該是在50%左右，通常也不會超過60%。另一個火爆的大多區市場，也是維持在70%左右的高位。」
成交量下跌最多的地區是大溫地區和Fraser Vally地區。這兩地的銷售量在今年2月到達頂峰，到目前為止，銷售量已經分別下跌了21.5%和28.8%。
對於這樣的下跌，陳蔚純認為這是供求雙方正在回歸到正常的路徑上，向着供需平衡的方向良性發展。 「這不是什麼崩盤，也沒有什麼泡沫破裂，是合理的回歸。」
此外，懷雅遜大學都市研究和土地發展研究中心主任安博斯基(David Amborski)也表示，從2015年全年的數字來看，購房者對低幢房屋的需求還是高於共管柏文，有近三分之二的買家購房目標為低幢房屋。
「一些人以為，由於低幢房屋的房價高企，更多的人開始轉向柏文，這樣的想法沒有事實依據。柏文單位的面積還是小，尤其是當戶主結婚並開始養育子女時，都還是希望要有鎮屋以上的住房空間。」
安博斯基還指出，多市地產局近期曾做過一次市場調查，受訪者在談到購房意願時，還是將低幢房屋作為首選。
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