樓市火熱帶旺相關各行業 斯人獨憔悴「餓死」驗屋師
【明報專訊】大多倫多地區火熱的屋市帶動了眾多的周邊產業，裝修、水電和搬家等，但有一個原本與買屋息息相關的產業非但沒享受到相應的好處，反而卻隨着屋市的瘋漲而迅速下滑。這就是驗屋行業。
據估算，最近幾年驗屋業的業務已經下滑了65%，因為目前大多倫多地區，甚至包括安省倫敦市和溫莎市，爭「柯化」(Offer)的競爭都日益白熱化，許多買家為了搶到心儀的屋子，紛紛放棄對屋子進行驗屋程序。
安省持牌驗屋師聯合會的英克斯特(Len Inkster)表示，今年7月安省境內售出的1萬多套屋子中，只有3000多套進行了驗屋。他位於尼亞加拉市的公司，以往每年會接到350單驗屋的生意，而今年到目前為止僅接到84單。
英克斯特表示，雖然省府打算提高驗屋的標準，但新的法規并沒有像歐洲一樣，把驗屋程序當作屋產交易的必備手續之一。
多市一家驗屋公司的老闆稱，他以往每天要檢驗一兩間屋，但現在每週只有1單生意。幸好他還能夠提供能源審計和黴菌情況檢驗的服務，他才得以將公司維持。
有15年驗屋經驗的驗屋師奧霍夫斯基(Yuri Olhovsky)表示，現在屋產經紀反復告誡買家，如果購屋時提出驗屋要求，往往會在「柯化」爭奪戰中落下風。
「買家們沒有意識到，他們省下幾百元的驗屋費，將來會面臨什麼樣的問題。等到問題真的浮現時，成本可能會多達幾千元。」
也有地產經紀表示，在搶「柯化」之前先驗屋，會幫助買家堅定信心，全力投入做出最有競爭力的「柯化」。
英克斯特也表示，驗屋工作的初衷是為了提供獨立的建議，既不是幫助賣屋，也不是要嚇走買家。不過，他的客戶中還是有大約10%至15%的人在看了驗屋報告之後，打起了退堂鼓。
另一個讓買家不願做「柯化」前驗屋的原因，是因為競爭激烈，許多買家被迫同時多線出戰，同時參加幾個「柯化」的爭奪。如果每個屋子都去驗屋，加起來的費用就相當可觀。
英克斯特表示，買屋是動輒數十萬上百萬元的大事，即使花費了數千元的驗屋費，這樣的代價仍然是值得的。
