深港通接力開車 商廈分層呎價勢破頂
深港通宣布快將通車，香港商廈市場連續錄得新高價，繼美銀中心有分層單位以呎價逾3萬港元成交，創該廈呎價新高後，同區遠東金融中心高層全層亦以3.56億港元、呎價3.3萬港元沽出，創金鐘甲級商廈新高。
業界表示，核心甲級商廈供應緊張，加上滬港通及深港通效應下，近年香港核心區甲級商廈樓價指數穩步上升，即使較遠離中環傳統核心區的甲級商廈亦獲得買家青睞。
過去2年市場連續錄得不少商廈破頂成交；現時全港甲級商廈呎價最高紀錄要數上環的中環中心79樓全層，今年6月以大約5億港元易手，呎價約3.78萬港元，成為現時全港商廈呎價最高。
本月美國銀行中心2809室及金鐘遠東金融中心22樓全層，分別以呎價3.38萬及3.3萬港元沽出，成交呎價雙雙打入全港商廈分層呎價首5名。
回顧商廈市况，全港甲級商廈最高呎價的10宗成交中，有8宗於去年及今年錄得，成交平均呎價已逾3萬港元，反映近2年甲級商廈成為工商物業市場焦點。
值得留意的是，灣仔會展廣場辦公大樓，去年亦有2宗買賣，分別以呎價3.2萬港元及3萬港元成交；同時，灣仔美國萬通大廈全幢亦於去年以呎價3.62萬港元沽出，連同近日成交的金鐘遠東金融中心，可見即使較遠離中環傳統核心區的甲級商廈，近年亦獲得買家青睞。
事實上，差餉物業估價署的數據顯示，香港核心區(包括上環/中區、灣仔/銅鑼灣、尖沙嘴)的甲級商廈樓價指數，由2014年初(滬港通推出前)錄得的331.4，一直拾級而上，至同年11月滬港通推出，當時核心區甲級商廈樓價指數已上升至371.8，樓價指數不足1年累積升幅達12%。
市場普遍預期今年深港通將開通，核心區甲 級商廈樓價指數半年內會維持在400點以上，反映核心區甲級商廈樓價表現硬淨。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近年受惠於滬港通及深港通的效應，不少中國公司到港租用寫字樓，吸引投資者或用家入市搶購核心區商廈，帶動近2年商廈成交價節節向上。
雖然商廈呎價上升，但根據美聯工商舖資料研究部的綜合土地註冊處資料顯示，上月商廈市場僅錄得85宗商廈買賣註冊，連續4個月徘徊於逾80宗水平，反映成交量未見回升。
黃漢成解釋，由於滬港通及深港通的推出早已有公布，商廈市場已於去年開始活躍，不論分層甲級商廈及全幢商廈，均錄得以高價成交，令不少業主看好後市，以進取價格放盤，因此成交量偏低。明報記者 劉詠怡
