增炒樓稅空屋稅 調高土地轉讓稅
專家獻計 阻海外資金推高多城樓價
[2016.09.08] 發表
再有銀行界著名經濟師向政府獻計﹐及早在大多倫多地區實施針對海外買家的措施﹐可以考慮調高貴價屋的土地轉讓稅﹐以及增設2項新稅﹐以抽稅來打壓非國內的需求﹐防範屋價搶高。
加拿大帝國商業銀行資本市場副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)發表報告﹐一方面剖析大多倫多地區樓市的瘋狂市道﹐另方面提出解決的建議。
根據這名經濟專家﹐對應海外買家方面﹐政府可以考慮採取稅務手段來抑壓需求。
卑詩省於8月2日在溫哥華實施15%的海外買家額外稅款之後﹐當地的成交量單月急跌逾22%。
泰爾表示﹐帝銀資本市場早些時候已在另一份報告中支持以海外買家炒樓稅作為開始。他在新的報告中說﹕「我們亦支持空屋稅。將高過某水平屋價的土地轉讓稅提高﹐也可能是正確的方向。」
這名經濟專家估計﹐目前海外買家在大多倫多地區佔5%的份額﹐但另有10%的需求涉及外國人士置業供作親人居住的安排。
他承認﹐這些估計以發展商及地產經紀的交流為依據﹐並非確實的數據﹐但同時指出政府還是可以率先採取行動﹐因為預期在未來數年會有更多的海外資金流入大多倫多地區﹐延遲行動將會令情況惡化。
此外﹐他又認為﹐限制海外買家只可購買新發展項目的住宅亦是值得考慮的措施。
根據泰爾的意見﹐解決方法應從供求的基本因素着手﹐但短期之內難望供應現狀出現大改變﹐由於遠水不能救近火﹐因此支持採取針對需求的政策。
他在報告中又表示﹐短期之內應不會加息﹐但政府依然有一些容易的實施的政策﹐其中包括提高首期﹐以及修改房貸資格規定。
不久前﹐滿地可銀行首席經濟師波特(Douglas Porter)也發表報告﹐建議安省政府考慮採取類似卑詩省政府的15%海外買家物業轉讓稅的措施。
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