豪宅市場多倫多領跑 逾百萬元住宅銷售增65%
【明報專訊】多倫多接棒溫哥華成為加國豪宅房地產市場領跑者。加拿大蘇富比國際房地產(Sotheby's International Realty Canada)最新報告預測﹐今年秋季﹐多倫多地區的100萬元以上住宅銷售最強勁﹐而溫哥華回歸正常﹐滿地可表現適中﹐卡加利則繼續呈下降趨勢。
報告指出﹐大多倫多地區(the Greater Toronto Area, GTA)100萬元以上的住宅銷售量領跑全國﹐400萬元以上的豪宅銷售預計超過加拿大其他主要城市﹔溫哥華由於受8月2日以後實施的向海外買家徵收15%房產轉讓稅影響﹐房屋銷量減少﹐市場正逐漸回歸常態﹔滿地可100萬以上的房屋市場維持健康適度的發展﹔只有卡加利的房價下半年預計繼續走低。報告統計﹐今年上半年﹐大多地區100萬以上的住宅(包括豪華柏文、鎮屋、獨立屋)按年比銷量增加最大﹐銷售量增長65%﹐其中多倫多市增加35%﹔而溫哥華、滿地可和卡加利分別增長26%、16%和9%。從400萬以上的豪宅銷售量看﹐溫哥華最高﹐有100%的按年增長﹐大多地區為81%。
報告指出﹐宏觀因素將繼續推動大多地區100萬以上住宅的增長﹐這些因素包括﹕不斷增加的購買需求、相信未來房價繼續上漲的投資需求、較低的銀行按揭利率以及加元弱勢等。雖然有經濟學家預測溫哥華實行的向海外買家徵收15%房產轉讓稅將極大影響房產市場的走勢﹐但是現在做出它對溫哥華房地產市場長期影響的判斷為期尚早。
加拿大蘇富比國際房地產主席兼首席執行官亨德森(Brad Henderson)說﹕「我認為﹐溫哥華和多倫多﹐作為加拿大房地產市場的兩個『寒暑表』﹐今年秋季將會看到兩個完全不同的表現﹐溫哥華將從過熱回歸到更適中的步伐﹐而多倫多的節奏將是繼續加速上漲」
今年上半年﹐大多地區的房屋市場的火熱表現已經超出人們的預期﹐而下半年該地區﹐包括杜蘭(Durham)、荷頓(Halton)、皮爾(Peel)、多倫多和約克區等五個地區﹐將會繼續保持增長強勁的勢頭﹐無論是銷售量還是房價漲幅都將領跑全國。比如﹐剛剛過去的7、8兩月份﹐100萬元以上的獨立屋按年比銷量增長83%達到3026套﹐其中多倫多市增長55%銷售959套﹔400萬元以上的豪宅銷售47套﹐按年比增長74%﹐其中多倫多市銷量為30套﹐漲幅58%﹔100萬元以上的豪華柏文﹐銷售140單位年比增長89%﹐其中多倫多市銷量為119單位﹐漲幅86%。
報告的統計結果亦得到本市地產經紀的認同。地產經紀肖郎談到﹕「大多地區的房地產市場當前基本沒有受到溫哥華市場加稅的影響。溫哥華房產市場目前處於觀望狀態﹐所以交易量明顯下跌﹐但多倫多市場最近幾年加速上漲﹐這個勢頭短期看不會改變。」肖郎還認為﹐「多倫多房產市場與溫哥華完全不同﹐首先大多地區可供開發的土地巨大﹐其次﹐海外買家僅佔大多地區房產市場的5%至8%左右﹐還有多倫多房價遠沒有溫哥華房價那樣『高不可攀』﹐另外最重要一點﹐加拿大經濟還很疲弱﹐房地產是重要的經濟支持﹐政府不會輕易出臺打壓房價的措施﹐所有這些因素加起來﹐我認為短期內多倫多房地產市場不會出現『拐點』」
肖郎建議廣大買房者﹕「雖然多倫多房市不會出現『拐點』﹐但是我認為下半年房價的上漲幅度會比上半年慢一些﹐所以有買房計劃的人士可『適度謹慎』買入」
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