每月報告易混淆 柏文準買家 宜着眼長線分析
[2016.09.15] 發表
專家建議﹐共管柏文準買家在收集市場資料時宜着眼於長線分析﹐至於大部分的每月數據報告及市場小道消息﹐則可不理。
市場研究及分析專家萬亞斯(Ben Myers)解釋﹐每月的數據多不勝數﹐而且可能會意見相左﹐造成混淆。他在網誌上指出﹐有關多倫多共管柏文市場的數據幾乎無日無之。
這些定期數據包括聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司所公布的新屋動工量﹐加拿大統計局的建築批則､地產資訊公司RealNet的銷售資料､多倫多共管柏文市場資訊公司Urbanation的屋價市況﹐以及多倫多地產商會的重售市場成交紀錄。
報告可能帶出互相矛盾看法
這些一份接一份的報告可能帶出互相矛盾的看法﹐反映出一片好景之後﹐馬上也提出悲觀的預測﹐甚至乎出現泡沫的可能性﹐導致一些準備入市的人士難以適應。
這名專家舉例稱﹐2014年11月﹐加拿大按揭及房屋公司的數據顯示﹐在多倫多人口普查地區只有281間柏文動工﹐較前一年大跌84%﹐給人的印象是建築量不足。
不過﹐至2015年3月﹐區內共管柏文的動工量激增至2,898間﹐成為了自從2012年8月以來的峰位水平﹐比前一年同期增加501%﹐於是又引來了市場熱議。
他表示﹐這段期間多倫多共管柏文市場其實並沒有明顯的改變﹐只是大型及小型的大廈項目導致數量的波動。
他指出﹐準買家應當專注於長期的數據。
至於市場小道消息﹐這名專家認為可以忽視。他指出﹐這些消息包括了第一手資料､少量樣本的數據﹐以及行內人士的見解﹐但這些資料可能只是涉及1幢大廈﹐難以反映出市場的全貌。
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