溫哥華屋貴海外買家轉東進 大多區樓市今秋競爭更激烈
上月掛牌出售物業少38% 求過於供
【明報專訊】地產業界預計，今秋大多倫多地區的地產物業市場繼續求過於供，競爭更趨激烈。
在卑詩省府宣布向在溫哥華置業的海外買家增收15%轉讓稅後，導致更多資金流向多倫多地產市場。多倫多地產經紀莫洛伊(Jimmy Molloy)指，溫哥華樓價暴升，海外買家早已將目光轉往多市，他預計此趨勢將持續。
莫洛伊續指，卑詩省府加稅只是令情況加劇，而當局公布新例和落實措施之間時間很短，導致很多已下訂的買家受壓。雖然溫哥華對買家仍有吸引力，但已被多倫多迎頭趕上。「多坐數小時飛機，突然變得值得。」
莫洛伊已遇到很多海外買家，很害怕安省也會收取類似稅項；即使省府早已澄清並無此意，他有很多亞洲買家也催促盡早完成交易程序。
與此同時，多倫多的地產經紀希望他們有更多物業可賣。莫洛伊說樓盤數量短缺，情況為歷來最嚴重。
另一地產業人士曼蘇爾(Sohail Mansoor)也受供應短缺困擾，他引述多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)最新數字指，大多市上月有效掛牌出售物業數量比去年同期大跌三成八。
曼蘇爾指，踏入9月，假期結束，通常樓盤數量都會回升，但今年的反彈力道能否比得上往年，仍言之尚早。
大多市8月的成交量比去年同期上升23.5%，平均成交價也上升17.7%。地產局市場分析總監默瑟指，地產局將加大力道，研究海外資金和影響樓市供應的因素。曼蘇爾說，部分多倫多客人仍然覺得要盡快入市，避免將來樓價升至自己完全負擔不起的水平﹔亦有客人選擇住在近郊地區，每天坐車到多倫多上班。
他舉例說，有客人本計劃在湖灘區購買約90萬的物業，但他們很快便轉移視線至奧克威爾市。至於那些不想離開多倫多的準買家，現在也願退而求其次，先購買較便宜的單位。
對於海外買家的問題，曼蘇爾認為豪宅市場最受衝擊，但其他市場也受影響。不過他提醒，這些海外買家對市價很在行，準備出售物業的本地買家不宜定價太高。
另一名經紀拉基(Shawn Lackie)舉例指，奧沙華一名業主今年以55萬元購入一間房屋，將其翻新後叫價逾80萬元，但4個月後只能以76.5萬元售出；拉基說業主一開始定價過高。
不過凡事總有例外，士嘉堡一間房屋的年長業主養了30隻貓，整間屋充斥着貓尿的臭味，裝修費至少需10萬元；業主叫價57.4萬元，竟也吸引38名準買家競投，成交價超過80萬元。
拉基說，大多倫多的競投戰，已蔓延至眾多偏遠的905地區，包括Cobourg和Port Hope。
