加國維持低息資金流向房市 供不應求令樓價租金不斷升
【明報專訊】加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)指，加國將維持低息，因加國經濟面臨強勁阻力，而商業投資也比預期少，但政府投資基建會幫助刺激經濟。低息導致不少資金流向地產市場，令樓價和租金不斷上升。
波洛茲昨日演說時指，加國經濟很明顯面臨阻力，需要刺激貨幣政策應對，「我們需要觀望政府刺激政策的全面影響。」他說，經濟前景不明朗，企業不應指望利潤能比得上金融危機前，現時4%已是「挺好的回報」。
「企業需確保他們預期的投資回報，能反映現有和預估未來現實，從而調整投資計劃。」他又說，現在通融性貨幣政策的效用，沒有以往金融危機前高；他預計低息會持續一段長時間，但不會無了期，「我們不會坐等這些緩慢力量自行逆轉。」
低息持續，有尋找出路的資金流向地產市場，業主買樓收租，加上特別是多倫多和溫哥華的樓市熾熱，求過於供；不只樓價，租金也節節上升。
37歲平面設計師吉利斯(Jess Gillis)正以月租550元租住多市奧星頓路一個地庫單位，她說擔心業主會賣樓，到時她便要以高價租住其他地方。根據租樓網站Rentseeker.ca的數據，多倫多的1睡房單位平均月租高達1,216元，對比加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)去年10月的數據指，多倫多人口區(CMA)的1睡房單位平均租金只需1,103元，兩者相差約一成。
根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)2016年第2季度租賃市場報告(Rental Market Report)，多市1睡房單位平均租金為1,710元，比去年同期的1,608元，上升了約6%。
Rentseeker.ca創辦人和首席執行官里夫林(Chaim Rivlin)認為，多倫多租金水平上升是因為樓市熾熱，出租樓盤供應短缺。「業主看到樓價上升，租金也會跟着上升，因為供應短缺；這都是供求問題。」
華裔地產經紀劉世傅指，現在銀行存款利息賺得少，股票也不是人人懂得買，因此不少人選擇買樓放租；當中樓花的吸收能力高，部分是因為發展商通常只要求買家分期付款5%，付夠20%至25%便可以在收樓才支付尾數，不像買二手樓般，要向銀行借錢一次過付足樓價。
劉世傅透露，市中心的租金5至6年前開始已跟隨樓價上升，「水漲船高」下，也拉高萬錦和烈治文山等北面地區的租金，以1睡房單位計算，市中心租金現時介乎800元至千多元，萬錦和烈治文山等則需650至850元。
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