獨立屋價已超129萬仍缺貨 聯邦辣招地產界指難有成效
屋價與銷量 冠蓋滿安省 卑詩獨憔悴
【明報專訊】多倫多房地產協會(Toronto Real Estate Board, TREB)公布﹐大多倫多地區的房屋銷量、房價於上月雙雙上揚。房價比去年同期增長20.4%﹐均價為75.57萬元﹐其中獨立屋的平均價格更超過129萬元﹔而房屋銷量亦比去年同期增長21.5%﹐與同期溫哥華房屋銷量大跌形成鮮明對比。
房地產協會主席Larry Cerqua指出﹕「在9月份﹐我們繼續看到買家的需求強勁﹐而掛牌出售房屋的賣家越來越少。我認為﹐掛牌出售的房屋量持續短缺﹐是導致所有房屋類型的價格上漲的主要原因。」
相反﹐9月份溫哥華的房屋銷量受到向海外買家徵收15%轉讓稅的影響﹐比去年同期大跌32.6%﹐房價雖然繼續上漲﹐但業內普遍認為﹐隨¨買家需求被抑制﹐溫哥華的高層住宅單位的價格將逐步降低。
另外﹐有傳言溫哥華的投資客已經轉戰到多倫多房地產市場。
據多重放盤系統的記錄顯示﹐大多地區9月份銷售9,902單元﹐較去年同期增長21.5%。
衡量房價變化的兩個指標﹕大多地區所有類型房屋的綜合基準價格(Composite Benchmark)和平均銷售價格﹐都較去年同期有較大的漲幅。
綜合基準價格增長為18%﹐平均銷售價格增長則為20.4%﹐至75.57萬元。
綜合基準價格是計算各類房屋類型的價格差異後的平均值﹔房屋平均銷售價格則受到市場供求和房屋類型兩方面的影響。
值得關注是﹐獨立和半獨立屋的銷售數量有輕微下降﹐原因是這兩類型的住宅在多重放盤系統的掛牌數量減少有關。
在大多地區﹐有1.51萬個單位在多重放盤系統掛牌出售﹐但實際售出的單位為9,902個﹐有5,209個單元沒有賣出。
此外﹐錄得多倫多市半獨立屋的銷售數量為302單元﹐按年減少3.5%﹐是所有房屋類型中﹐惟一一種出現銷量減少的房屋類型。
對於聯邦政府本周一公佈的收緊房貸和嚴審自住房免稅政策對多倫多地區的房市影響﹐多倫多房地產協會市場分析總監Jason Mercer指出﹕「現在進行評估為時尚早﹐畢竟聯邦政府過去亦曾推出不同的壓抑樓房價格的措施﹐但成效有效。」
他又說﹐房價不斷上漲始終與當前市場房屋供應不足有關。
CIBC銀行房貸專家Cindy說﹕「聯邦政府剛剛公布的兩個新政﹐其中收緊房貸對買家進行壓力測試已在銀行執行﹐但如今更為嚴格。例如對買家的收入證明﹐過去我們審核不是很嚴格﹐但現在(房貸)收緊了﹐要求買家必須提供具權威的完整收入證明。至於新政對未來大多地區房價影響﹐現在還不好判斷。」
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